福州朱紫坊八地块补偿基准价10059元/㎡创榕新高

　　四个地块的更新、整治

　　第一块：利涉门商业街坊地块更新设计范围位于朱紫坊街区的西段，规划用地6402平方米。地块西侧为南街，东侧紧邻萨家大院，南侧为延安中学地块，北部在核心保护区范围内。

　　保护与整治的策略是，更新建筑以两层为主，部分沿南街建筑为三层。尽可能保护历史建筑、老墙、古树、牌坊等。结合南街地铁广场，将安泰桥东移，并设置唐罗城利涉门剪影构筑物，及唐罗城地图浮雕，以恢复历史情境。部分更新建筑采用现代材料，融入传统元素，讲求氛围尺度与街区风貌相协调，以创造街区多样的活力。

　　利涉门地块的功能定位是，作为朱紫坊街区的西入口，南街地铁口节点，及南街商业带的延续。

　　第二块：府学弄学政书院(延安中学图书馆)地块修缮与更新设计

　　该地块位于朱紫坊街区的中部，原安泰派出所及北侧地块，规划用地3507平方米。地块东侧和西侧分别为法海小学和延安中学，地块北部位于街区核心保护范围内。

　　保护与整治的策略是，更新建筑以两层为主，局部为三层。落实保护规划教育传承带理念，恢复旧时书院文化。保留修缮两个历史建筑--李氏民居与林氏花厅。同时改造安泰派出所建筑，适当植入小体量更新建筑，形成完整的园林书院。地上建筑功能为书院(图书馆)，地下为学生体育活动室。

　　该地块的功能定位，朱紫坊教育传承带的空间落实，书院文化的集中体现，服务延安中学及朱紫坊街区的图书馆。

　　第三块：武陵园及花园弄文化创意园的整治与更新设计

　　该地块位于朱紫坊街区的中部，鼓楼区法院地块及南侧花园弄地块，规划用地8388平方米。地块西面紧邻叶向高故居和芙蓉园，南侧紧邻张钰哲故居，东侧靠近陈兆锵故居，整个地块都在核心保护范围内。

　　保护与整治策略：对建筑质量较好的建筑进行降层改造，近邻芙蓉园建筑高度不超过两层，其他以两层为层，局部三层。尽可能保护古树、老墙和历史上存在的园林水体。对于武陵园旧址，根据文献记载，将其意境空间融入新的园林空间中。改造的建筑体量较大，为保持地段建筑的多样性，将不拘泥传统形态，讲求氛围、尺度与街区风貌协调。

　　功能定位，集休闲、商业、餐饮、等功能为一体的复合型文化创意园。

　　第四块：通津门商业休闲坊整治与更新设计

　　该地块在街区的东部。保护市建筑设计院地块，规划用地8891平方米。地块西面紧邻方伯谦故居、叶观国故居，东侧为津门路。地块西部和南部在核心保护范围内。

　　保护与整治的策略是，设置通津门城楼剪影构筑物，形成街区东入口广场。地块西部部分建筑质量较好，采取保留改造措施。尽可能保护古树、老墙、神龛、巷道、店招牌等原有要素。更新地块东部建筑，以商业内街形式，拓展津门路商业进深，采用过街楼、下沉广场、植入水景等手法，形成宜人的休闲商业氛围。

　　功能定位，以商业、休闲功能为主的街坊。(记者 毛小春/文 陈建国/摄)