福州二手房成交量结束上月环比增长超3成 结束“三连跌”

­　　在经历了8月、9月、10月的“三连跌”后，11月福州二手房成交量环比增长超三成。业内人士称，出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大，有利于促进成交；另一方面是因为部分区域有大量拆迁户急需购房，局部成交量放大。

­　　房产研究机构克而瑞福州的分析师告诉记者，根据福州市不动产交易和登记中心的数据，11月福州二手房成交量环比增长31%。

­　　多家房地产中介机构的负责人也表示，近期来门店的客人明显增加。据悉，三四个月前一家房产中介门店的日均来访量不足10人，这段时间大部分门店每天都有十多名购房者来访。“年底本来就有不少购房者打算买房，经过下半年的价格调整，一些购房者认为现在可以出手了，有些则是因为年末急着买房。一般来说，临近年末会出现一个交易的小高峰。”一家房产中介企业的负责人表示，目前福州的二手房成交量趋于稳定，本月可能还会出现一波“冲量行情”。

­　　二手房价格方面，市中心次新房价格降幅不大，郊县地区的下调比例比市区要大。总体来看，11月初以来，福州二手房的降价幅度开始逐渐缩小，与10月份相比基本维持稳定。

­　　对于接下来二手房价格的走势，上述房产中介人士判断，临近年末，不排除一些房东会下调价格，但数量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期，接下来还有一批次新房流入市场，而有的板块新房的价格已低于二手房价格，这对二手房价格的反弹会有压制。预计本月及明年第一季度，中心城区大部分板块的二手房价格还是会在阶段性的底部徘徊。

­　　对于有意向的购房者，业内人士建议，着急入住的情况下，可以多比较几套房源，因为目前的议价空间较大。对于不着急入住的购房者，可以给自己设定一个可接受的价格，合适的话就出手。想“抄底”的购房者，在保障自己资金安全的前提下，可继续等待更好的出手机会。（福州晚报记者 江海）