福州超5层旧住宅可申请装电梯 需2/3业主同意

　　公示期届满期间，未接到梯位业主对增设电梯事项的异议，业主代表凭三分之二以上户数业主书面签名（含三分之二），可以将增设电梯的申请材料报送相关主管部门审批。

　　公示期间，对增设电梯事项存在异议的业主，应与公示中的业主代表联系，自行协商处理异议，双方要求在有关方面协调下处理异议的，可请所在地的社区、小区物业公司、基层人民调解组织、审批部门指派的人员进行协调处理。

　　经协商或协调仍无法达成一致意见的，由相关主管部门召开听证会并依据听证会情况提出处理意见；不能接受处理意见的，建议通过司法途径解决争议。

　　另外，业主可以共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。业主也可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。

沿主次干道加装电梯应符合景观要求

　　申请沿城市主次干道加装电梯的，加建电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求，同时增设电梯应符合道路景观规划要求。增设电梯退用地红线距离应保证消防安全及出行通道（净宽不小于3米）的要求。

　　《意见》规定，电梯井尺寸（除有特殊要求外）原则上应满足不大于2.5米×2.5米，载重量控制在800公斤以内，电梯外观应与原建筑物及周边环境协调、统一，增设电梯后对城市规划无重大影响。

　　南北向平行布置的低、多、中高层住宅建筑与多、中高、高层住宅建筑间距不得小于9米。加装电梯通过连廊与原住宅楼相连的，连廊伸出长度不得大于2米。

　　对于非住宅类建筑（如办公楼、商场、医院等）申请增设电梯，设计方案应尽量在原建筑红线范围内考虑解决。加装电梯位置在建筑红线外的，应满足建筑间距、退距等规划条件。加建电梯方案涉及占用原有停车位、绿地的，应在该项目用地范围内予以相应补偿，并参照住宅类建筑加建电梯办法进行批前公示。（记者 许才芳）