福州SOHO销售转暖 库存基数大后续走势有待观察

­　　SOHO库存仍大

­　　后续走势有待观察

­　　尽管近期部分SOHO产品热销，但业内人士表示，这并不意味着SOHO产品就一路看好。

­　　不少业内人士表示，由于库存基数太大，未来福州SOHO高库存的状况可能会持续很久。目前，在售SOHO产品面积多集中在40平方米～60平方米，层高4.5米，而后市推出的产品也以此面积段和层高为主，未来SOHO大放量的同时，同质竞争的压力将变大。现在的热销情况能否持续，仍然有待观察。

­　　此外，现在福州很多SOHO产品，都以“类住宅”来进行包装。福州地产专家刘福泉表示：“以公寓形象、类住宅来包装定位，更多层面上看是开发商的一种营销手法，未来是否最适合SOHO，还有待市场检验。”

­　　记者发现，市区部分包装成“类住宅”的SOHO产品，密度极高，朝向也不好，电梯配比低，这样的产品缺乏居住舒适度，未来租金及房价上涨空间有限。

­　　因此，面对激烈的市场竞争，SOHO产品需要做到差异化、精细化，才能有立足之地。从营销上来说，项目定位要清晰，市中心的SOHO项目，由于商业氛围浓厚会偏向商务租赁用途，而近郊的SOHO则更多包装成过渡居住的产品。项目定位清晰，依托周边的整体配套，通过个性化营销方式突出产品的特性，才能体现核心竞争力。（首席记者 江海 文/摄）毛坯