房东拒退租户押金称是行规：用来弥补找下一任租客空隙的损失
综合长沙政法频道、上海闵行法院微信公众号等 2024-04-08 17:26
4月7日，山东济南。一租客合同到期退房，房东不退押金，称是行规。租户本人称，提前两个月就告知房东了，房东说，押金是用来弥补找下一任租客空隙的损失。
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房东是否可以没收押金？
可以，但要两项条件：
01
承租方具有合同中明确约定的违约行为或情形；
02
合同明确约定承租方违约出租方有权没收押金。
此时出租方有权没收押金，系承租方对其违约行为需承担的违约责任的一种承担方式。
本案中，张某并未有合同约定的违约行为，一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。
法条链接：
《民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
综合长沙政法频道、上海闵行法院微信公众号等
