物业能否收取小区停车费？怎样防范物业违规收费

­　　物业能否收取小区停车费

­　　门诊问题

­　　物业管理公司收取小区停车费合法吗

­　　门诊专家

­　　西南政法大学教授 张建文

­　　重庆市翰墨律师事务所主任 黄莉

­　　专家观点

­　　◇小区停车位因其性质不同，归属也不同，应当区别对待。

­　　◇对共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

­　　◇物业不向业主披露停车费信息，业主有权向法院起诉请求公布收费情况。

­　　◇在物业管理纠纷案件中，对于侵害业主公共利益的行为，业主委员会可以作为原告提起诉讼。

­　　近年来，物业管理公司(下称“物业”)与小区业主之间的纠纷呈上升趋势，有不少是因收取小区停车费引发的，那么，物业有权对小区停放的车辆收费吗？收取的停车费到底属于物业还是业主？物业如果违规收费，业主该如何维权？记者就此采访了西南政法大学教授张建文及重庆市翰墨律师事务所主任黄莉。

­　　小区停车位属于谁

­　　记者：讨论物业是否有权收取小区停车费需先明确小区的停车位权属，那么，小区停车位属于谁呢？

­　　黄莉：停车位因其性质不同，归属也不同，应当区别对待：一种是可以办理产权证的停车位；另一种是占用共有道路的停车位。一般而言，停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关，关键在于停车位的面积是否纳入建筑面积。如开发商将停车位面积纳入容积率计算，开发商对此停车位可以要求办理产权证，可以选择以买卖、附赠等方式转让。而共有道路上的停车位，因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。开发商对于小区绿化面积、共有面积、交通道路的规划，均需经政府部门验收合格。开发商应当为小区业主建设符合业主使用的车位，不得占用业主共有道路用于停放车辆。根据我国物权法第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。