3月北京房价有所回升 一二线城市中房价下降

­　　社科院：一二线城市中房价下降或稳定的城市个数将增多

­　　日前，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示，3月份，北京房价有所回升但复苏基础并不牢固，部分热点二三线城市房价仍较快上升，前期房价涨幅相对较小的东北部分城市房价开始出现追涨。

­　　报告显示， 北京房价连续2个月企稳回升，环京楼市再度下降。2018年3月大数据房价指数环比显示，与2月相比，北京房价环比上涨了1.25%，涨幅比上月扩大0.28个百分点，结束了连续9个月的房价回调。但作为环京楼市风向标的廊坊(燕郊)房价，在经历了连续三个月的止跌回升后，2018年3月环比再度下跌了1.73%，显示出市场复苏的不稳定性。西安、青岛、南宁、大连等成为新的热点二三线城市，房价环比涨速居样本城市前四位。

­　　重点城市房价存在先涨先跌的现象。廊坊、天津、北京、上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨城市，3月的房价均低于一年前的价格。2018年3月大数据房价指数同比显示，与上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、厦门房价跌幅分别为33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居样本城市房价年度跌幅前五位。成都、西安、南宁等第二波房价上涨城市，近一年房价涨幅仍然较大，分别居样本城市年度房价涨幅前五位。

­　　一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。样本城市中在5万元以上的有北京、深圳2个城市，4万元-5万元的有上海1个城市，3万元-4万元的有厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊(燕郊)7个城市，1万元-2万元的有苏州、武汉、济南、石家庄、郑州、东莞、合肥、南宁、成都、惠州、佛山、重庆、西安、大连、长沙、无锡、中山、烟台、太原19个城市。