2018多地首套房贷款利率上涨 扬州房贷额度趋紧张

　　“等贷”现象仍较普遍

　　市民等了两个月还没放款

　　事实上，节后房贷不但利率有所上浮，额度也仍较为紧张。

　　“两个月前递交上去的贷款申请，到现在也还没放款下来，急死了！”市民钱先生前两个月买了一套二手房，但如今却因为贷款迟迟不能到位犯了愁。“订金都交了，现在卖主天天催我，放款再不下来就要算我违约了。”钱先生非常着急。

　　记者走访发现，不少银行确实都存在房贷积压、额度紧张的现象，“等贷”一个月左右的非常普遍。“没办法，现在不像以前，一到年头，就可以大量放款，现在都是要求按月控制贷款投放量，不能一下放完，所以只能每月月初放一批，然而这个月额度用完，又要等下个月的额度。这种情况下，只能先把之前积压的客户办完，新客户只好慢慢等了。”一家银行的房贷部负责人表示。

　　房贷利率为何“一涨再涨”？

　　主要因为经营压力和宏观调控

　　近年来，房贷利率可以说是“一会一个价”，从基准利率到上浮5%，再到上浮10%，再到如今的上浮15%，房贷利率为何“一涨再涨”呢？

　　对此，银行人士普遍表示，银行上调房贷利率也有不得已的苦衷。

　　一方面，是从自身经营效益考虑。目前，银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外，从中长期来看，由于美国多次加息，我国央行今年也很大可能会有加息动作，一旦加息，存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整，这样一来银行的利差势必进一步缩小，所以在存款利率很大可能会上调的背景下，银行上调贷款的利率，也是防患于未然的预防行为。

　　另一方面，银行对房贷利率的上浮，也是主动配合楼市调控、防范金融风险政策。由于去年房价出现较快上涨，各地也纷纷出台新的调控举措，各银行在这个节骨眼上选择上浮房贷利率，目的很明确——对快速上涨的房价起到抑制作用。

　　利率还会上浮吗？

　　不排除进一步上涨的可能

　　那么，房贷利率接下来还会继续上涨吗？对此，业内普遍的看法是“很有可能”。

　　“目前来看，今年调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。在此背景下，银行房贷政策会不断趋紧，不排除接下来各家银行普遍上浮20%的可能。”市区一名房产中介人士表示。

　　该人士表示，从近20年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%，目前房贷利率也仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。（记者 何世春）