环京楼市调查:新春燕郊楼市冷淡 二手房业主不再挑剔

21世纪经济报道   2018-02-26 10:25

  环京市场冷淡

  燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间,与大城市一样,燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少,两旁的饭馆也多是关闭状态。

  “这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间,基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。与去年相比,狗年的环京楼市冷淡不少。

  燕郊当地一位中介人士告诉21世纪经济报道记者,市场最火爆时期,他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今,还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

  “年后重磅炸弹,全南向户型,单价22003/平米,83平米,183万最低价,随时看房随时签约,可以3成首付,不要再等了。”这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见,但前来咨询的客户并不多。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

  由于市场冷淡,21世纪经济报道记者注意到,二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣,可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

  某代理机构一份内部报告显示,环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策),刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。2017年12月,环京9个热点项目占七区市场份额约73%,以住宅成交为主,除廊坊外,其他区域成交客户以投资客为主,低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

  相比之下,2016年环北京市场商品住宅成交同比“量价齐升”,其中成交面积1764万平方米,同比增加16%;成交均价9395元/平方米,同比上涨26%;环京市场成交金额占大北京整体市场的37%,同比提升7个百分点。

  新的外溢需求

  燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米,人口120多万人。辖55个行政村。

  受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

  不过,21世纪经济报道记者在链家网看到,燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

  据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

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