细数房屋买卖冤枉钱：暗藏“猫腻” 中介从中赚“差价

　　优先选房要交“茶水费”

　　“潜规则”变相抬高房价

　　在新房销售过程中，一些开发商、中介收取几万到几十万元不等的“茶水费”，如果购房者不交这笔“茶水费”，就只能选择“顶天立地”(较高楼层和较低楼层)的房源。

　　今年10月底，武汉的陈露(化名)购买了位于武汉三环外的一套90平方米的新房，这套房子总价约120万元(包括10万元捆绑销售的车位费和22万元的装修费)。“你以为新房可以随便买么?想要选好房，一定要多花钱。”销售人员如是说。为了挑选到较好的楼层和户型，陈露还另付给销售人员8万元的“茶水费”。

　　陈露告诉记者，认筹日她选完房子已经是晚上，离开的时候仍然有很多人在排队等待选房。“交了‘茶水费’的人，早就接到通知过来选房，不到一个小时就搞定回家了。没交的人，还蒙在鼓里。”陈露说。

　　一名业内人士告诉记者，交“茶水费”已经成为不少地区买房的“潜规则”，想买新房要么交全款，要么交“茶水费”。由于政府对一手房限价，而这些“茶水费”流向了开发商，实际上变相抬高了房价。

　　近日，针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。此外，武汉还公布了一批投诉举报专线电话，市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为，武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进建议政府有关部门加大对开发商乱收费的惩罚力度，维护交易市场的公平公正。开发商和中介应在相关部门的监督下不断完善格式合同，宜在一、二手房的交易合同或文本上添加新的内容用于风险提示和交易引导。