全国商品住宅成交量“普跌” 多地房企垫首付刺激销量

受季节因素、银行信贷紧缩等影响，全国商品住宅成交量出现“普跌”。

　　闽南网3月25日讯 受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

长三角多盘齐降

　　“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。据了解，九龙仓在江苏常州的“九龙仓年华里”的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米。原均价约11000元/平方米的豪宅项目“九龙仓国宾一号”则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。另一个库存高企的城市杭州，九龙仓地王级别项目“九龙仓君玺”比预期足足低了5000元/平方米的起价入市。

　　“三个项目几乎都是在‘贴成本出货’。”一位熟悉九龙仓的开发商分析称，九龙仓集团层面应该“不差钱”，这应属于“策略性降价”，说明九龙仓官方认为目前国内二三线楼市存在较大风险。

垫首付刺激销量

　　此外，记者了解到，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。

　　公开资料显示，杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林·常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。这些城市由于库存积累，目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢，面临着较大的压力。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析称，地方政府提高二套房贷款首付比例，意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛，可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响。所以开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。