一条红线转绿！恒大是如何做到的？

　　众所周知，这两年房企挑战多多。经历了2020年的楼市冰封期，又面临着三条红线压顶的政策环境，许多开发商背负着沉重的包袱艰难前行。如何才能快速有力地减负，成为大部分房企的主要课题。

　　据悉，6月29日，恒大有息负债已成功降至5700多亿元，短短一年时间，成功卸下约3000亿元的包袱，并将一条红线变绿，远超市场预期。

　　在这场降负债的攻坚战中，恒大到底做对了什么？

　　面对当下的楼市环境，恒大早有先见之明。去年三月份，恒大就开始实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。找准了正确的方向，再凭借线上与线下销售相结合的营销新模式，恒大大获全胜：

　　公开数据显示，首5月累计销售2851.6亿元，累计回款2507.4亿元，权益销售额达2727.5亿元，稳居行业前列。销售的持续增长，回款的不断提升，可以说是为恒大降负债提供了充足的“弹药”。

　　除了逆市实现销售回款双增长，已实现“多元化”转型的恒大，还拥有着多个全新的资产增长渠道。

　　比如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，通过分拆业务融资的方式，恒大进一步加强了手中的现金流。

　　有了充足的现金流，恒大甚至做到了提前偿债。

　　去年10月，恒大在10天之内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），且全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

　　据了解，截至2020年12月31日，恒大土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。

　　强劲的销售确保了充足的回款，从而同步实现“降负债”的目标，再加上庞大的土储数据，让恒大后续的增长值得期待。

　　恒大超前的战略眼光和强有力的执行手段，都决定着其在今后很长一段时间内，都拥有着强劲的发展态势和成长空间。