首套房房贷利息抵扣个税利好刚需贷款购房群体

　　10月20日，《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》在人们的期待中终于发布，新个税普通住房贷款利息、住房租金支出如何扣除标准明确在计算个人综合所得应纳税额时，除了起征点和“三险一金”等专项扣除外，增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。其中，住房费用方面的抵扣细则引起楼市各方关注。

首套房房贷利息抵扣个税利好刚需贷款购房群体

　　按照征求意见稿，纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，按照每月1000元标准定额扣除。非首套住房不得扣除，并且纳税人只能享受一次扣除机会。此外，纳税人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房而租房产生的租金支出，可以按照一定标准定额扣除。具体而言，承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1200元；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的其他城市，扣除标准为每月1000元；市辖区户籍人口小于100万的其他城市，扣除标准为每月800元。

　　不过，需要强调的是，夫妻在同一地租房，只能由一方扣除租金支出；而夫妻在不同城市工作，且各自在主要城市都没有住房的，可以分别扣除租金支出。不过，需强调的是，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。这意味着，房贷利息和房租只能扣除一项。

　　显然，从政策来看，刚需购房族和租房的群体是该政策的主要受益者。“目前的房贷利息并不算低，抵扣后再计算个人所得税有利于减轻还贷人的负担。而对住房租金进行抵扣，说明该政策也旨在解决人们租房的压力，有利于形成租和买并行的房屋体系。”资深业内人士邢先生认为，在国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度之下，房贷利息以及租金抵扣个税与当前楼市调控的大方向契合。

　　不过，对于舆论倾向此次个税抵扣办法有利于刺激楼市的说法，碧桂园营销负责人钟小姐认为，房贷利息抵扣范围仅针对首套住房贷款，为刚需贷款购房群体适量减负，有利于拉动刚需置业者的购房意愿，但是对楼市影响不大。“个税起征点提高以及可抵扣的专项增加后，对于当地收入较高的人来说，到手的收入会增加，可用于住房等方面的费用亦会上涨。不过，这部分人毕竟是少数，且高收入群体大多已经置业，因此，它对楼市所起到的拉动作用比较微小。”