住建部约谈成都负责人 成都楼市最新限购商品房政策规定
“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
住建部约谈成都负责人
5月9日，住房和城乡建设部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人。“五一”前，住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。在约谈中，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。分析人士指出，被约谈城市多为近期的房地产市场热点城市，约谈后这些城市的调控预期将进一步加强。
成都楼市最新限购商品房政策规定
《通知》规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
《通知》规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
新政策即日起开始执行，原有政策规定与本《通知》不一致的按本《通知》执行。
冗长的规定，估计你也看蒙圈了，来吧，画重点：
1、家庭2套房禁止再买，单身有房不能再买；
2、通过人才落户等迁户口到成都未满2年的，必须要1年以上社保；
3、投靠子女入户的父母，无资格作为单独家庭买房；
4、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，限购资格按离异前家庭总套数计算；
住建部约谈12城释放啥信号
此外，住建部的最新发文中，还明确了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都等16个城市租房住房建设的目标，尤其是提到了6月底要上报具体租赁方案。
这16个城市将是未来租房市场大发展的城市，也是“控租金”的重点监控城市。
“如何控，控多少，都需要地方政府好好研究。”吴翔华指出，握在普通市民手中的二手房，其租金水平主要是由市场决定，政府难以出台相应政策“控制”，而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源，则很有可能受其影响。尤其是南京近期已经出让了6幅纯租赁用地，“接盘者”大都是国有房产开发公司，“控租金”的重担将落在其肩上。
问责杀手锏
近年来，在房地产市场调控中，地方政府与中央政府的博弈从未停止。从以往经验看，房地产调控难，难在其中的利益纠葛过于复杂，而问责机制又过于薄弱。
自国家开始出台房地产调控政策以来，似乎没有一起足以警示甚至震慑地方政府的问责案例出现，地方政府在博弈中不断试探着中央的底线。
当前，房地产调控又站到一个高度紧张的博弈期。5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。五一前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
也就是说，在短短不到1个月的时间里，住建委针对房地产市场调控问题约谈了12个城市。这12个城市中有8个省会城市和1个计划单列市，他们的房价和成交均呈现一定幅度的上涨，而且多数城市已经是连续环比上涨。
事实上，这并不是住建部首次约谈地方。据时代周报记者了解，在2011年、2013年、2016年等楼市周期高点，都曾有过对热门城市和重点房企的约谈，其主要目的还是为了防止房价过快上涨，实现楼市平稳，并往往间接促使被约谈地方新政出台。
太原市人民政府日前印发的《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，成为住建部约谈城市中第9家作出回应的城市。
在此之前，成都已经针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，其在5月15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。
被约谈后，哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。
此外，西安市房管局也在被约谈后加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安当地还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。而三亚与海口在海南全面开启了全省房地产调控，并针对市场出现的一些新问题研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。
“12个城市的约谈，意味着房地产调控从过去的一城一策，开始升级到预警、约谈和问责三步走。”张大伟分析称，剩下3家被约谈城市，比如昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。
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