世茂股份毫掷239亿深圳拿地 一改往日“低调”作风

　　提速冲规模

　　此番世茂大手笔拿地背后，折射出其风格的转变。

　　此前，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛已经明确提出冲规模、要速度、高周转等目标。而提出这一目标的背后，是世茂在采取“降负债”、“零拿地”措施后，规模落后，排名下滑。

　　2013年，是许世坛从其父许荣茂手中接班的第二年，世茂大手笔拿地后，交出了一份颇为亮眼的成绩单。全年实现合同签约额130.05亿元，合同签约面积97.93万平方米，同比增长53%。

　　接班时，许世坛一度将冲刺千亿列入世茂的发展议程。然而事实却是，随后两年，世茂将重点放在了极力调整债务结构和强化去库存上。

　　对此，许荣茂曾坦言，“前两年销售增长很多，但同时负债很高，库存很大，心理压力很大，所以这两年，我们主动把发展速度降下来，把负债降下来，把库存去掉。”

　　于是，2014年世茂拿地金额直线下降，2015年更是 “零拿地”。

　　而结果是，世茂房地产2015年和2016年的签约销售额止步难前，行业排名逐步下滑至第二梯队。

　　“低调”作风对于世茂而言，可谓一把“双刃剑”，降速后，财务风险确实降低不少，负债率低于行业平均水平。然而，土地规模与销售规模成正比，土地储备减少，可售货源相对减少，相应的可获得的销售额也会受限，这意味着在行业日益聚拢的当下，世茂的存在感和话语权都将逐渐被削弱。

　　财经评论员严跃进表示，过去几年，世茂在上海等城市频频有地标性项目出现，这两年已明显受到冲击。

　　今年9月，随着世茂集团执行董事阚乃桂的出走，市场已经嗅出其转变的气息。毕竟，阚乃桂离职前，正是负责世茂的成本管理及研发设计工作。市场一度传言，对于行业排名并不太“服气”的少帅许世坛，已流露出对规模和速度的野心，这与阚乃桂的工作在一定程度上有冲突。

　　在张宏伟看来，世茂加速其规模化发展，对其未来业绩改善和资本市场表现皆有帮助。毕竟，当前世茂股份并未得到资本市场的青睐，在其资产总计高达898亿元的情况下，市值仅为187亿元，尚不及其净资产。

　　当然，豪掷拿地也意味着世茂又将打破这两年努力构建的稳健表现。

　　严跃进强调，此类商业地块后续带来的销售回款压力，将导致企业的负债率上升，尤其是房地产市场进入了降温周期，更要警惕资金方面的压力。

　　《国际金融报》记者据此联系世茂股份的董秘俞峰，其表示不予回应，随即挂断电话。　(国际金融报记者 孙婉秋)