90后买房还是租房？租客大量涌现需求发生变化

　　买房还是租房? ——“90后”置业观调查

　　随着人口的持续导入，大中城市的租房市场需求开始激增，部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

　　记者调查发现，随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

　　“90后”成租房主力军

　　记者近期在几个一线城市调查发现，“90后”人群正逐渐成为租房主力军。有不少“90后”表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢?”

　　记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市采访发现，长租公寓成为不少“90后”首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。长租公寓除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

　　魔方生活服务集团副总裁陈驰认为，现在“85后”“90后”租客大量涌现，年轻人对租赁产品的要求也在发生变化，如篮球场、健身房等休闲空间成了标配，有的“90后”租客甚至对房间的装修和配套有个性化的要求。公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷。

　　记者调查发现，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。

　　26岁的黄凯现居北京。他说，“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障，租房是一个十分理想的选择。”

　　此外，工作流动性大，也让不少“90后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说：“现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定，如果城市配套公共服务跟得上，真正实现‘购租同权’的话，租房是更灵活的选择。”

　　记者调查发现，由于大城市能够提供更好的就业机会和发展平台，是不少年轻人的理想选择。“为了职业的发展，目前还是会留在北京，选择租房。”黄凯说。

　　促进置业观念转变

　　记者调查也发现，不少“60后”父母们，依然保持“认买不认租”的固有思维。

　　“我自己租房就可以，但父母不这么想。其实很多‘90后’都不想买房，因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变，他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。”毕业后在深圳工作的“95后”王晨熠说。

　　专家表示，随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。

　　目前，除深圳和肇庆外，中央确定的12个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。

　　不少专家提出，针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，就要充分发挥租赁的力量。

　　(据新华社电)