房企海外融资前七月同比增长209% 创同期最高纪录

　　境内融资难度加大，房企正在争抢海外融资窗口期。中原地产研究中心数据显示，7月单月，房企海外融资合计达到32.8亿美元，房企年内累计海外融资额度达到255.7亿美元。相比2016年同期的82.7亿元上涨了209%。房企海外融资额度创造了历史同期境外融资最高纪录。

　　据21世纪经济报道3日消息，从发行规模看，恒大位列首位。恒大6月22日公告显示，发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元；其次是佳兆业，达到35亿美元。此外，中国海外发展、龙湖、碧桂园、绿地也都发行了5亿-10亿美元不等的境外债。

　　中原地产分析师张大伟认为，房企海外融资步伐继续加快，出现这一趋势的主要原因是境内融资难度加大。境内房企融资总量在减少，资金价格上行已成为趋势。这种情况下，企业开始在海外寻找融资机会，虽然美元资金价格也在上行。

　　张大伟认为，美元走强后热钱将流出中国市场，叠加内地债券市场融资难，会加剧房地产企业“钱荒”窘境。而房企为补充现金流，依然会努力在海外融资，预计2017年房企海外融资或继续刷新纪录。

　　不过，易居研究总监严跃进认为，海外融资的最好时机也在慢慢消失，一个重要的因素是，全球利率出现上升态势，尤其是美元加息后更是如此。所以收紧的信贷政策环境，值得此类企业关注。后续对于此类融资来说，或有救急含义，如国内大规模拿高价地后，需要海外融资弥补短期资金不足，但偿债压力也是较大负担。