毕业季催生“租房热” 这些租房法律你需要知道

­　　毕业季催生新一波“租房热”，与此同时，租房乱象如影随形。7月18日，记者从山西省高级人民法院获悉，该院通过其微信公众号山西高院发布提醒，提醒毕业生在租房时保持理性清醒，识破租房骗局，才能让自己免遭损失。

­　　常见租房骗局有哪些？

­　　常见的租房骗局有：

­　　1、一房多租连环骗：用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。

­　　2、房屋以次充好骗定金：中介公司要当场付定金，保留房源，等到实际看房时，发现房屋的情况与描述不完全相同。

­　　3、黑中介虚构便宜房源：中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。

­　　4、租客莫名遭遇被网贷：签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息，办理贷款套现。

­　　5、冒充身份骗你没商量：冒充房主或者一手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。

­　　6、入住之后先维修费用自理：租房者签订租房合同入住后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。

­　　租房被骗，要第一时间收集证据，如聊天记录、电话录音、租房合同、照片等；联系小区物业或社区居委会，通知房主、房屋实际管理人；迅速到公安机关报案或法院起诉维权，挽回损失。

­　　为防止被骗，毕业生们要注意：

­　　别贪小便宜，要找正规房屋中介；核实房主的房产证明和有效身份证；未实地看房验房，不提前缴纳任何费用；看房细节不可漏，检查水电煤气等能否正常使用；签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准。

­　　租房法律知识早知道

­　　1、租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

­　　2、租期6个月以上，应采用书面形式。未采用书面形式，视为不定期租赁。

­　　3、出租人应当履行租赁物维修义务，另有约定除外。

­　　4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同继续有效，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

­　　5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。

­　　6、因不可归责事由，租赁物损坏、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，承租人可解除合同。

­　　7、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当提前通知承租人。

­　　本报记者 郭卫艳