北京房价楼市最新消息走势:首套房贷款利率最低升至9折

­　　根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。

­　　业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩，个人房贷虽是银行的优质资产，但银行也不愿赔本赚吆喝；另一方面，调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。

­　　中原地产首席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。他认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始。后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准利率，接近2014年四季度的状态。从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。

­　　不过，张大伟认为，相比首套贷款利率的提高，首付比例和首套二套房的认定标准其实对楼市调控的作用更大。认房又认贷的标准一旦出台，冲击更大。如果房价继续再涨，肯定会出台认房认贷的政策，如果房价平稳了，出台的可能性就不大了。（记者 程婕）