北京地区房贷政策暂无变 银行还是认房不认贷

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　　龙湖首开联合体溢价200%竞得房山地块

　　长达90分钟、历经200多轮竞价，龙湖首开联合体最终以37.8亿元总价、200%溢价率竞得位于北京房山区长阳镇的一宗商业综合用地。而另一宗拱辰街道地块则仅以5.13亿元的底价成交，摘得者为旭辉。

　　9家房企203轮竞价

　　北京市国土局网站所显示的报价记录，长阳镇地块在拍卖前收到的最高报价为13.16亿元。而参与现场竞价的有新城、中粮首创天恒联合体、富力、华远、安邦、远洋、石榴集团、龙湖首开联合体、万科等九家房企。

　　据了解，拍卖开始后，九家房企陆续举牌，现场一度处于胶着状态。在经过1个多小时、累计203轮竞价后，龙湖首开联合体击败富力，以37.8亿元摘得此地，楼面价达21102.94元/平方米，溢价率高达200%。

　　出让公告显示，房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地块（京土整储挂（房）[2016]023号）为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，土地面积85709平方米，建筑控制规模179122平方米，出让起始价为12.6亿元。

　　另外，该地块还规定，竞得人需对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。另外，竞得人还需无偿代建公交场站设施用地2116平方米并移交。

　　房企开抢非住宅类用地

　　为何房山的商业地块遭到热抢？中原地产首席分析师张大伟分析认为，截至目前，北京待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。房山出让的2宗土地，出让条件严格，约束50%持有20年，但在资金潮下，“不差钱”的房企依然积极争夺土地。

　　明年北京楼市以二手房为主

　　自4月推出延庆地块之后，北京纯商品住宅用地断顿达5个月。10月份，国土局网站新增5宗住宅用地挂牌，其中4宗位于海淀北部永丰产业基地，另外1宗则位于大兴黄村兴华大街。

　　日前，位于海淀北部永丰产业基地首批“限房价、竞地价” 4宗试点地块全部完成现场竞价。4宗地成交结果均为住宅100%自持，未来所建项目将全部由开发商自持，作为租赁住房提供给市场。

　　业内人士分析，由于最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。这意味着北京自4月份以来，没有供应未来可以入市交易的新建商品住宅地块。预计明后年，北京房地产交易市场将呈现刚需、改善型购房者只能选择二手房；新建商品房基本高端化；自住房等供应量较多等几个特点。（记者 朱开云）