前8月房地产信托规模达1549亿 明股实债成楼市躁动推手

　　8月以来，伴随楼市的“突发”高烧，房地产信托突增。用益信托最新统计数据显示，8月房地产集合信托共发行63只产品，总额237.8亿元，而上年同期则为158.1亿元，在规模上同比上涨50.4%，较7月的195.9亿元环比上涨21.4%。同时，此前“明股实债”禁令也早已被机构抛到九霄云外，对房企的“股权投资”再度成为信托行业的“香饽饽”。

　　有消息人士称，监管层正在酝酿房地产类公司债的分类监管新政，其中或将大幅提高房企发债准入门槛，并对房企各类分项指标进行具体规定，进一步加强监管。再加上地方政府调控政策收紧，房地产业的高烧或将随着货币政策调整而降温。

　　动态 8月信托融资跳涨

　　现阶段房地产市场疯狂的根本原因，便是大量热钱的涌入，而其中，一直是房企重要融资渠道的信托当然不会错过这个黄金时段。用益信托统计数据显示，2016年1-8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1549.16亿元，同比上涨13.7%。

　　具体来看，8月单月，房地产集合信托共发行63只总额237.8亿元，较上年同期158.1亿元同比上涨50.4%。同时，从环比来看，8月信托发行额较上月的195.9亿元环比上涨21.4%。

　　值得注意的是，随着房地产市场降温以及“去库存”政策的推出，自2015年以来，在信托资金投向中，房地产行业占比整体呈下滑趋势。信托业协会发布的数据显示，2016年第二季度，房地产信托总体规模1.31万亿元，占比8.52%，规模、占比均出现不同程度下滑。

　　国投泰康信托研究发展部报告显示，2016年以来，集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模，逐步上升至8月的167亿元，集合类房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月的17%。

　　业内人士指出，房地产集合信托产品的发行在经历一年多的萎缩后，大幅跳涨升温。仅9月第三周成立的60款集合信托产品中，房地产领域共成立9款产品，募集资金28.03亿元，融资规模居首，占信托募资总额30.45%。

　　“由于房企的资金缺口和沉重的融资成本，房企老板可以说把能使用的融资方式几乎都用上了。”有机构人士表示。