涉房固定资产或成投资性房地产 部分上市银行低调试水

　　未来或加速转化

　　虽然从目前的情况来看，上市银行不可能将自用的房地产全部转为投资属性，但是，按照手机银行和电子银行的发展速度，物理网点正在加速被替代，网点背后的房产未来可能不再全部需要“处于稳定的生产环境、稳定的生产状态中”，也就是出现了按照市价变现的可能。

　　中国银行业协会发布的数据显示，去年，银行业离柜交易金额达1762.02万亿元，同比增长31.52%，行业平均离柜业务率为77.76%，同比提高9.88个百分点。其中，建设银行的离柜业务笔数最多，达到了385.6亿笔，交易金额为250万亿元，农业银行、工商银行的离柜业务笔数也都突破了200亿笔。股份制商业银行中，民生银行的离柜业务数量最多，为25亿笔，广发银行、招商银行紧随其后。从业务综合离柜率来看，民生银行、招商银行、广发银行分列前三名，其中民生银行的离柜业务率已经达到了惊人的98.43%，而从综合数据上来看，股份制商业银行要明显高于国有大行和城商行。

　　此外，上市银行中报也印证了部分银行收缩物理网点的消息。截至今年6月末，工商银行机构总数17433个，比上年末较少65个。值得一提的是，工商银行已经连续三年在境内机构数量方面减少：2014年全年，工行减少了123家境内机构；去年，工行在境内的机构数量减少了11家，境外机构数量则有所增加。

　　除了房地产资产属性的转换，该会计师同时提醒，随着资产的增值，除了投资性房地产可以按照公允价值入账外，评估价值在一定条件下也可以入账，如果上市银行自身进行并购重组，其持有的涉房资产也可能实现以并购时的阶段性公允价值作为原值入账，只不过，入账后依旧需要按照成本法进行核算。（记者/张歆）