部分二线城市接连出手降温楼市 未来或更倚重市场化手段

　　未来或趋向“一城一策” 更倚重市场化手段

　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾公开表示，中国的居民杠杆率近年来增长非常快，从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会超过43%，达到44%。每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续提升。

　　新华社早前发表的评论文章中曾明确指出，加杠杆只会导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使得热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。

　　张大伟也指出，政策实际执行的力度低于之前市场预期。虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆或将成为主流政策取向。    

　　在中央政治局工作会议定调“严控资产泡沫”的政策背景下，一系列针对房地产领域的“去杠杆”政策正在密集出现。在多个热点城市调控“组合拳”中，纷纷出台了限贷政策。

　　未来这些城市调控政策的走向也引起市场各方的关注。张大伟认为，过去全面宽松的房地产调控趋势已经出现了变化，随着市场分化，政策也开始明显的分化，“托底盖帽”开始出现。未来还有多个城市可能会升级调控政策，不仅仅是分城施策，更多的将会升级到“一城一策”。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌接受记者采访时认为，由于分化情况的出现，个别房价涨幅过快过高的城市可能还会出台收紧政策，但是大部分城市还是处于“去库存”的状态。

　　顾云昌表示，目前房地产发展的主要责任已经落到地方政府，由各地政府根据当地情况出台相关政策。他认为，房地产调控要注重供需两端同时发力，其中供给侧包括控制土地供应量和供应节奏。