万科半年报痛陈股权争夺负面影响 31项目因股权问题受阻

　　尽管股权之争风云变幻，万科A（000002）仍然交出了一份亮丽的半年报成绩单：上半年实现销售收入1900.8亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%；实现净利润53.5亿元，同比增长10.4%。

　　“面对股权事件的影响，事业合伙人自觉维护公司正常运营，有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。”万科董事会秘书朱旭表示，“下半年，公司管理层与全体员工将齐心协力，克服困难，全力维护经营秩序，公司也衷心期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，让公司重新回归正常发展的轨道。”

　　股权事件影响扩大

　　“2016年上半年，是万科32年发展史中极为特殊的半年。”在半年报中，董事会报告第一段便开门见山地表示，“始于2015年7月的股权事件延续至今，尚未妥善解决。”

　　上半年，万科发行股份购买资产预案尚未达成共识，部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事，国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压力。万科董事会报告提到，6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营也因此受到影响。

　　“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约七成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”朱旭表示。

　　万科董事会称，虽受股权事件影响，管理层到普通员工均排除干扰、恪尽职守，始创于2014年的事业合伙人机制在此关键时刻发挥了中流砥柱的作用。

　　万科董事会报告显示，目前万科合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占总股本的4.49%，其购买股票的资金来源和其为公司创造的经济利润密切挂钩，并通过杠杆承受更大的股价波动风险。

　　“尽管事业合伙人制度一定程度上凝聚了人心，但当前局势仍然非常困难。”朱旭坦言，真诚希望在以公司发展大局为重的前提下，各方最终能放下分歧，达成共识，找到妥善解决方案，使公司回归正常发展轨道，为全体股东谋求最大利益。

　　销售额创历史新高

　　经营业绩方面，2016年上半年，万科坚持积极销售的策略，持续探索多元化销售模式，销售面积和销售金额双双实现强势增长：销售面积达1409万平方米，同比增长55.8%，销售金额为1900.8亿元，同比增长69.9%，表现亮眼。

　　今年上半年，万科销售金额历时仅118天即突破1000亿大关，比去年同期足足缩短了59天，达到历史最短水平，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。结算面积与收入呈大幅增长态势。结算面积为654.6万平方米，同比增长43.6%，实现结算收入724.8亿元，同比增长49.7%。

　　上半年，万科实现营业收入748亿元，同比增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因是，当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

　　由于销售规模远高于结算规模，万科已售未结资源进一步增长。截至今年6月底，万科合并报表范围内有2404.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2977.1亿元，较上年末分别增长30.6%和38.4%。

　　与此同时，万科销售和管理费用呈下降态势。销售费用占销售金额的比例为1.08%，较2015年同期下降0.33个百分点；管理费用占销售金额的比例为1.15%，较2015年同期下降0.14个百分点。