热点城市房价继续疯涨 “金九银十”或收紧政策

　　“金九银十”或收紧政策

　　随着楼市即将进入传统销售旺季“金九银十”，下阶段中央、地方的调控思路也将更大程度影响全年各地房地产市场最终成绩。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖从货币政策的角度分析称，从传统经验来看，银行大多会在下半年收紧信贷，此外，稳定房价、避免资产泡沫化是目前房地产市场调控的主要方向，可以预见，从上游的开发到下游的按揭，针对房地产市场的货币政策在下半年都将收紧。

　　此外，对于近期频繁出现的高价地块，胡景晖认为，宅地高价成交背后往往都有央企、国企积极拿地的因素，下半年国资系统可能会更严格管理央企、国企拿地，强化对土地成交节奏的控制，甚至可能各地下半年或将出现差异化、针对性的措施，以维护土地交易市场稳定。

　　而北京中原地产首席分析师张大伟从楼市调控政策的角度分析称，未来政策将更明显地进行“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础上，调控政策也开始了明显的分化，未来甚至有可能从分城施策升级为“一城一策”，“可以预见的是，‘托底盖帽’出现后，房价上涨较快的城市，包括部分一、二线及辐射区都将受到约束性政策影响”。不过，张大伟也表示，随着房价上涨的城市数量逐渐增加，“盖帽”政策的主要特征将更趋向于金融杠杆，但从目前部分二线城市出台的政策来看，实际力度并不大，所以未来几个月即使继续出台调控政策，可能也不会大幅动摇房地产市场走势。还有业内人士表示，这一轮“雷声大雨点小”的二线城市楼市新政对市场的影响可能很快就会被化解。