南京房价已连涨16个月 专家建议出台政策

­　　分析

­　　业内：外地炒房客推高南京房价

­　　建议政府出手给投机性炒房降温

­　　尽管二手房市场已开始降温，南京新房涨势却好像脱缰野马。业内分析，这是多重因素叠加的效果：低库存、相对宽松的金融政策、城市品质不断提升、国家级江北新城获批、长三角唯一特大城市等利好反复刺激因素推动，南京土地出让价屡创区域新高，地价高过房价，形成房价预期高于现价50%甚至100%以上的巨大价差，继续激励购房情绪。

­　　而且值得关注的是，主城、浦口、江宁区域“时光盘”、“日光盘”成为售房常态，近期这种“一房难求”的现象已经从主城区蔓延到溧水“去库存”区域。不仅投资性购房，投机性炒房也开始在南京出现，就在6月下旬，上海一个众筹炒房团在青秀城项目一次性购房1个单元20多套。

­　　为此，业内专家建议，针对目前外地投机性需求快速增加的现状，政府部门应借鉴北京、上海、深圳、广州等地做法，通过“限贷”等市场手段，给需求侧降温，引导需求向库存量较大区域流动。

­　　今年以来南京 房价涨幅榜

­　　时间 环比涨幅 全国位次

­　　1月 2.5% 第3位

­　　2月 2.7% 第3位

­　　3月 3.5% 第5位

­　　4月 4.4% 第3位

­　　5月 4.1% 第3位

­　　6月 4.0% 第3位

­　　最大悬念

­　　南京限贷新政“箭在弦上”？

­　　南京房地产建设开发促进会秘书长张辉认为，国内一线城市的楼市调控加码之后，合肥、厦门等地由于房价涨幅持续领跑全国，先后出台了一系列限贷措施，给南京带来了一定的调控压力。不过从数据上看，南京房价涨幅连续2个月出现回落迹象，可以说南京的“限价”措施居功至伟，或许会减轻出台新一轮调控的压力。然而，南京的房价虽然被暂时限住，可是市场购买力依然旺盛，河西、江北、江宁等热门板块的楼盘仍“一房难求”，“房号”甚至被公开叫卖，售楼处成为拼关系的舞台。楼市专家指出，南京出台限贷等调控措施应是大概率事件，新调控将精准“打击”投资、投机行为，正常的居住及改善需求仍将被保护。（记者 马祚波）