央行两年来首度降息 利率水平回到4年前

　　【解读】

　　关键词：楼市 开发商资金压力缓解 会否助涨房价？

　　多位受访的金融及房地产人士表示，降息无论是对购房者，还是开发商而言，都会是巨大的利好。

　　“目前‘认贷不认房’的房贷松绑政策执行并不理想。房贷新政出台后，对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。”某国有大型商业银行金融研究员表示，“降息对个人住房贷款才会带来真正的刺激。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，将会以较低的融资成本获得资金。最后，当然是对购房者，住房贷款将会有利率优惠。

　　“房地产属于资金敏感型和利率敏感型的行业，降息后直接降低了实际的资金成本，尤其是此次贷款利率的下调幅度超过了存款利率，对于刺激房地产需求是有实际帮助的。”申银万国首席宏观分析师李慧勇说。

　　不过也有分析认为，降息虽然有助于降低地产行业资金成本，但房产税早晚会推出，楼市的投资前景依然黯淡。

小算盘

100万20年期房贷 每月可少还234元

　　一位银行客户经理算了笔账：以贷款100万20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的利率，还款总额为179.64万元，月均还款7485.20元；而在新利率下，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元。

　　换句话说，100万贷20年，降息后每个月可以少还234元。

　　不过，并不是你下个月就可以少还贷了。银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款，五年期以上的利率为6.55%，到2014年11月21日，都是正常还款的，要享受最新公布的利率要等到2015年1月1日。此外，银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率优惠。

　　值得一提的是，央行此番同时把5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%。房奴们的公积金贷款利息也能少交点了。

关键词：股市

利空银行股 指数明年看3500

近年历次升降息及次日指数涨跌幅

　　昨日，A股市场在券商股的带动下大幅上涨，截至收盘，沪指报2486.79点，涨幅1.39%，成交1978亿元，逼近2500点；深成指报8332.3点，涨幅1.55%，成交1724亿元；创业板指数报1504.83点，涨幅0.69%。

　　央行上一次降息是在2012年7月6日，消息宣布次日沪指上涨1.01%，深成指上涨2.95%

　　长城证券研究所所长向威达表示，利率下降将大大释放流动性，增加股票需求，对A股是重大利好。

　　经济学家、万博兄弟资产管理公司董事长滕泰表示，资本市场将直接受益于降息，随着融资成本的下降，中国股市将长期走牛。

　　国泰君安昨晚电话会议认为，2014年看2400点是来自影子银行入市、风险推动；此次降息超预期，推动增量资金入市，2015年看3500点。全面降息宣告改革和放松并行；未来可能降准。

　　此外，分析认为，不对称降息与扩大存款利率浮动区间将压缩银行利差空间，利空银行股。

链接

澳元黄金原油暴涨

　　受降息影响，商品货币昨日集体走高，截至北京时间昨日19时，澳元跳涨100余点，纽元涨70余点，加元涨30余点。黄金、原油暴涨100余点。（新华社 人民网）