多个二线城市提出“租房落户” 租房落户能上学区名校么

租购同权，能否落到实处？

　　业内人士认为，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，将成为一种新的趋势。此前，住建部等九个部门联合印发通知，选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点，加快发展住房租赁市场。未来，这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营？中原地产首席分析师张大伟认为：“肯定会”。

　　租房可以落户，可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中，更多市民关心，租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出，人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。

　　刘卫民说：“从现在大家的诉求来看，可能只是‘住’还不行，大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”

租房落户，能上学区名校么？

　　以眼下火热的“学区房”来说，不少家长期待，租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校？业内人士认为，这种想法并不现实。

　　以无锡为例，无锡市户籍人口的入学条件是：户口、房产证、实际居住地三项统一。这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件，但是并不满足“房产证”这一入学条件。

　　此外，租房落户必须征得房东的同意。有业主表示，考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件，以及现阶段的租售比，对于自己不公平。

保障租购同权，需要政策跟进

　　中原地产首席分析师张大伟认为，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，引发租金上涨，关键是要看政策细则如何设置与落地。

　　媒体评论员马立明也认为，保障租购同权，需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说：“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”