重庆商社挂牌转让中天实业 74万方土地将花落谁家?

­　　本次转让地块规划图。重庆市联交所供图 华龙网发

­　　近日，重庆商社集团在重庆市联交所挂牌出让中天实业有限公司100%股权和全部债权，挂牌起价15.528893亿元。记者从市联交所了解到，中天实业系项目公司，旗下有渝北区大竹林八个地块，规划面积接近74万平方，用地性质为文化娱乐、商业金融业用地，为渝北区少有的大型纯商业综合体。

­　　近日，重庆联交所发布公告，重庆商社中天实业有限公司100%股权和全部债权拟公开转让，挂牌起价15.528893亿元，挂牌从2月4日开始，到2017年3月2日截止。

­　　记者从市联交所了解到，中天实业为重庆商社集团有限公司（商社集团）全资子公司，其资产为重庆渝北区大竹林组团O标准分区O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八块地块（下称该地块）的土地使用权。

­　　公开资料显示，这八块地块中，包含七块商业金融用地和一块文化娱乐用地，总占地约24.4万平方米，总建筑面积73.7万平方米，总体容积率3.02，有定向规划要求，如垃圾点、肉菜超市等，地块无限高。

­　　2012年9月，中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体，以14.7669亿元挂牌底价拿下该地块，当时每平方米楼面成本为2003元。各方投入及所持土地使用权的比例为：中天实业持有69.095%，重庆百货持有24.42%，商社汽贸持有6.485%。该项目原计划于2012年12月30日之前开工，在2014年12月30日之前竣工，由于种种原因，开发未能进一步启动。经评估人员现场查看了解，该地块截至评估基准日尚处于调整规划设计阶段。

­　　根据意向协议书，在本次产权转让后，受让方需在三年内收购该地块重庆百货、商社汽贸持有的30.905%的物权，并按法律规定在该地块进行投资，三年内投入资金不少于投资总额的25%，重庆百货和商社汽贸不再投入任何资金。

­　　近年来，金科、龙湖、香港置地、东原、旭辉等房企陆续入驻大竹林，楼面地价一路走高。去年5月17日龙湖地产竞得的大竹林住宅用地，楼面地价达到7614元每平方米。“本次挂牌转让的楼面地价，较大竹林周边地块目前市场价格偏低，目前已有部分房地产企业前来考察。”联交所有关负责人告诉记者。

­　　据了解，本次意向受让方没有设置门槛，只要求为依照中国法律设立并有效存续的公司制企业。

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