《南安市住宅房屋征收推行房票补偿工作意见》将于25日起施行

　　今后，住宅房屋征收房票更“值钱”了。近日，南安发布《南安市住宅房屋征收推行房票补偿工作意见》（以下简称《意见》），明确了房票补偿的定义及适用范围、房票种类、票面价值、房票期限、使用流程等方面内容，重点通过科学设定房票票面价值，进一步提升房票实际购买力。

　　房票补偿作为货币补偿的补充形式，是指在住宅房屋征收中，对被征收人的补偿权益进行相应的货币量化后，以房票形式核发予被征收人，持有房票的权益人可在政府划定的房源库内选购商品房。也就是说，被征收人可以拿着房票，在政府审核通过的楼盘库里挑选自己心仪的商品房，实现从“等安置”到“自主选房”的转变。

　　根据《意见》，房票补偿的适用范围是南安市辖区内实施房票补偿的片区更新改造项目。交通、水利、环境综合整治等项目根据实际情况参照实施。

　　那么，房票如何构成与使用？《意见》明确，票面价值由选择房票补偿的被征收房屋的货币化补偿价值和购房奖励两部分组成。其中，货币化补偿价值=房屋补偿款+货币补偿奖励金；购房奖励=房票奖励金+楼面地价价差。

　　“房票的票面价值构成也是此次政策修订最大的变化，新增了‘楼面地价价差’奖励。”市住建局城市建设发展更新中心相关负责人介绍，《意见》通过引入楼面地价价差，充实购房奖励构成，提升房票实际购买力，确保房票补偿政策有效发挥作用。

　　记者了解到，楼面地价价差为被征收地区/片区的安置用地按全安商房评估的楼面地价与按全商住房评估的楼面地价的差价。楼面地价价差由依法选定的评估机构进行评估确定。通俗地讲，就是考虑到被征收人原居住片区土地的潜在价值，将其与普通商品房用地之间的估价差额，以现金形式补偿到房票里，这也意味着被征收人手中的房票更“值钱”了。

　　需要注意的是，房票是有“有效期”的。房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。其中，超过24个月期限初始房票和授权房票票面金额使用比例<90%的，视为放弃或部分放弃房票，按剩余被征收房屋补偿价值金额（不含购房奖励）兑付。24个月限期内初始房票和授权房票票面金额使用比例≥90%的，可申请按剩余票面价值（含购房奖励）兑付。

　　持有房票可以购买哪些房源？根据《意见》，在房源筹集上，一方面是房地产开发项目，房地产开发企业可自愿申报参与房票工作，申报时需明确可用于房票购置房源。另一方面是中心城区剩余安商房房源，安商房价格由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房源情况经备案后供房票持有人购买。统筹协调用于房票的房源楼盘、楼层、套型、面积等信息，由南安市人民政府向被征收人公示。

　　《意见》自2025年10月25日起施行，有效期至2028年10月24日止。

　　（记者 陈亮亮 通讯员 黄建家）