南安开春楼市“暖气”十足 去库存成效显著
▶市民正在某楼盘参观。
去年一路飙涨的南安楼市令人惊喜，特别是下南安官水石三镇，几度霸占了南安的销售榜，一直到去年尾才由市区的源昌财富中心和保利香槟公馆扳回局面。那么，今年开春以来，南安楼市如何呢？近日，记者走访市场发现，开春后房地产市场“暖气”十足，原本库存量大的楼盘去库存成效显著，而新的楼盘也加入大战中，让南安楼市一时热闹无比。
【开发商】以去库存为主
梅山镇的芙蓉花苑、罗东镇的银河新城湖滨南苑、仑苍镇的水暖新都城、丰州镇的西华花园城……开春以来，一些以往略显低调的楼盘也开始崭露头角，在南安楼市成交榜单上频频现身，其中不乏新楼新盘，也有老盘新楼，但都活力十足，近一个月的销量近30套，这在去年不多见。
新盘新房入市，无疑给北部乡镇注入了新鲜血液，加之市区以及下南安楼盘的稳定输出，开春以来两个月的南安楼市暖气十足。记者从南安市房屋交易管理中心拿到的数据也回应了市场的火热。
数据显示，南安2月共成交商品住宅749套，同比增长145.57%；成交面积8.23万平方米，同比增长112.11%；销售金额4.83亿元，同比增长138.98%；平均销售单价为每平方米5871元，同比增长12.56%；1-2月份共成交商品住宅1422套，同比增长108.81%；成交面积为15.68万平方米，同比增长91.69%；成交金额为9.41亿元，同比增长126.44%；平均成交单价为每平方米5998元，同比增长18.12%。
“从数据来看，南安楼市开年来全线上涨，这和泉州的大局势也是相呼应的，在泉州市区一些大盘如东海湾或津汇红树湾的房源都所剩不多，而周边县市如晋江石狮也是如此。”业内人士分析道，从去年开始大泉州楼市就十分火热，南安受限于布局分散各自为战的天然环境驱使，只有少数乡镇一直很火，去年底到今年初梅山罗东洪濑等北部乡镇有了动作，整体的热度也就上来了。而从数据可以看出，均价涨势并不夸张，虽说这对于个别大热楼盘不具有参考价值，但是在一定共性上说明目前楼市大局还是以去库存为主，开发商力求平稳发展，不敢贸然大涨。
【购房者】从观望转为迫不及待出手
“从开盘到现在，近两个月以来一直都很忙。”记者在农历鸡年年初曾经走访过梅山芙蓉花苑售楼部，当时推出的1号、2号、6号三栋新楼仅剩10多套，昨日记者再次和该售楼部销售人员交流时，了解到新房已经所剩无几了。纵观2月份各个楼盘成交数据，芙蓉花苑项目以成交126套、面积12380.52平方米拿下双冠，的确底气十足，而市区热门楼盘西溪半岛、保利香槟公馆、源昌财富中心、山水花园城等每月销量都维持在30套左右。
从几处热门楼盘销售人员的反映可以看出，较之以前，客户的购房态度已经从观望转变为迫不及待出手。业内人士认为，这种转变的出现一方面得益于宏观政策利好，一方面是受新盘影响。从宏观上来看，国家这两年都在鼓励三四线城市去库存，各个地区也纷纷出台相关利好政策，这极大地增强了购房者的信心；其次，厦门、福州等周边城市的市场走势，也令购房者对泉州楼市充满信心，虽说立足厦门周边县市来讲，南安并不是唯一的选择，漳州、泉州市区、晋江去年都接待了不少的厦门客，但是石井水头凭借着天然的位置接近性，也足够有吸引力。
其次，今年的北部乡镇楼盘终于有了大动作，新楼新盘纷纷面世，这让持币待购的市民不再把目光转向市区，而是着眼本地，或教育或养老或二胎，多种因素刺激下，南安本地的刚需型、改善型客户慷慨出手，而另一部分以投资增产为目的的商户则继续瞄准官水石或者丰州等经济交通要地，内外双重作用下，自然有了前两月销量翻倍的喜人态势。
【后市】新盘加推有望平稳发展
那么，春天过后，势头是否会延续下去？记者走访了解到，市民及开发商对于整体形势很是乐观。3月25日，福建成辉国际贸展城“4·18”成辉国际开业媒体发布会举行，作为南安东向建设的重点项目，也是五区两中心的第一个项目，成辉国际主推41-130平方米多功能户型，位居泉州大商圈，可商贸居家、刚需置业、创业办公、投资理财，已成为不少房客投资的目标。
水头荷景园一位销售人员则告诉记者，近日官桥曾庄、金桥社区将有一块近5000亩的地块让出，之后将对官桥楼盘“老大”世纪家园造成一定的冲击；而在市区，早已开盘的保利香槟公馆、源昌财富中心都在抓紧推进工程进度，位于柳城街道金街社区的源昌·幸福里也在稳步进行，虽然目前具体信息还不明朗，但是在其发布的物业招标公告中可以看到，前期规划总建筑面积约3.15万平方米，地下1层，地上25层，高层住宅及商业都有。业内人士表示，其背后是山水花园城，隔街对面便是中骏·四季家园以及罗马家园两大盘，幸福里的出现将会再掀起一波抢客大战。“在大泉州去库存的背景下，南安不仅要消化刚需购房房客，也要向周边县市发起冲击，或靠地理优势或借产业集群东风，接下来的地产市场依然值得期待。”业内人士如是说。（记者 陈振东 李想 文/图）
