南安部分银行放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年

­　　今年以来，南安各家银行持续松绑存量房住房按揭贷款政策，部分银行二手房按揭贷款执行和一手房政策一样，给不少二手房购买者带来福音。近日，记者走访南安部分银行发现，有个别银行率先放款二手房房龄，贷款期限与借款人年龄之和由之前的65周岁放宽至70周岁，贷款期限最长可达30年。

­　　对于许多贷款买二手房的市民来说，贷款年限一直是他们关注的问题。如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60周岁或者65周岁，其中，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁。如今，二手房贷关于年限方面已有松动。据一家国有银行相关工作人员介绍，该行规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65周岁，现在针对特别优质的客户，这一条款可以放宽到70周岁。

­　　无独有偶，另一家股份制银行同样将这一规定放宽到70周岁。该行工作人员告诉记者，之前规定年龄之和不能超过65周岁，以前有些客户受房龄限制，贷款期限被缩短，还款压力剧增，如今这项规定的松动，可以减轻二手房贷申请人的还款压力。

­　　贷款年限方面，一手房住房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款年限不仅受房龄影响，还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限的综合不能超过40年，举例说，如果买家看中了一套房龄15年的二手房，贷款年限实际最长只能为25年。因此，实际生活中二手房的贷款年限难以达到30年。

­　　南安一家国有银行个贷工作人员告诉记者，该行可受理10年至15年房龄的二手房，规定贷款年限为20年至25年，如果是学区房，或是增值空间大的二手房贷款，年限可以申请放宽，如果是混合结构的住房，则不受理二手房按揭贷款。另一家国有银行工作人员表示，该行二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为20年，贷款期限最长为30年。某股份制银行则规定，该行的贷款期限最长也可以做到30年。

­　　需要注意的是，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，房龄难以直接体现在房产证上。（记者 王小清）

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