保利3.615亿拿下南安37.61万㎡商住地

　　

　　2016P03号地块位置示意图。

　　 

　　2月25日，南安举行土地拍卖会。最终，南安江北大道2016P03号地块被央企保利福建房地产投资有限公司以3.615亿元收入囊中。

规划总用地面积113970㎡

　　据了解，该地块规划总用地面积113970㎡（折170.955亩），分为实际出让地块和幼儿园。项目总建筑面积376101㎡，楼面价961.18元/㎡。

　　其中，实际出让地块面积为108120㎡（折162.18亩），土地用途为商服用地-批发零售用地、住宅用地-城镇住宅用地，出让年限商业40年、居住70年，主要规划设计指标分别是1.0<容积率≤3.3、建筑密度≤28%、绿地率≥35%。幼儿园用地面积为5850㎡（折8.775亩），土地用途为公共管理与公共服务用地-科教用地，主要规划设计指标分别是容积率≥0.6、建筑密度20%-35%、绿地率≥30%。

　　另外，居住用地/商业服务业设施用地建筑面积控制：计容总建筑面积（上限）356796㎡；不同性质计容建筑面积占计容总建筑面积：商业建筑面积不超过计容总建筑面积的10%（即35680㎡以下）；幼儿园用地建筑面积控制（下限）3960㎡。

　　据了解，本次出让的地块地理位置、商业配套、教育资源、交通环境存在一定优势。该地块身处市民中心，紧邻江北大道主干道，交通十分便捷；公共配套上，周边武荣公园、南安市第三小学、国际会展中心等一应俱全；商业配套上，则有皇家滨城、滨江一号、中骏愉景湾等片区商圈。

 目前已形成初步设计方案

　　从2010年至今，保利先后入驻福州、厦门、莆田、泉州，对于南安，其实保利一直都在寻找恰当的投资机会进驻南安市场。

　　“我们很看好泉州、南安的房地产市场。公司经过前期多次调研发现，南安是全国百强县，也是著名的‘建材之乡’，房地产市场发展较快，且处于一个良性健康状态。”保利地产相关负责人告诉记者，目前全国较大的品牌房地产开发商入驻南安的还较少，南安的房源供应量不大，市场前景广阔。

　　距离拿地时间仅过几天，保利已开始该宗地的规划、设计等工作。“目前已形成了初步设计方案，还在不断完善中，希望项目能尽快落地动工。”该负责人表示，他们将以擅长的高品质住宅开发模式，打造南安人满意的商住小区。

　　记者从市规划局了解到，市民中心片区规划范围东至美林柳城交界处龙峰岭，西至福新路，南至江北大道，北至凤凰山，规划面积141.63公顷。东邻会展中心、科教中心，西连商务中心、体育中心，是组团间的中心枢纽与未来城市发展的轴心，也是西溪沿江城市发展与景观休闲带的主要节点与重要组成部分。该区域依山面水，北侧为凤凰山，东侧和南侧为西溪和江滨公园，拥有得天独厚的自然风景和山体形态，未来将建成集行政办公、商业金融、文化休闲于一体，配套功能完善的现代化城市中心综合区。

　　“保利这种一线房企进入南安，将对南安新区建设产生积极的影响，加快并推动新区建设。同时，还将辐射推动市民中心、商务中心等五大中心和国家体育篮球基地的建设，带动周边人气，完善区域配套。”市规划局工作人员表示，此次保利计划在该地块规划建设幼儿园，也将优化提升教育发展。

　　房地产业内人士认为，南安是经济发展强县之一，市场前景广阔，品牌房企进驻将使区域变得更具活力和竞争力。（记者 卓晓熹 庄晓丽 朱晨辉 文/图）