新房未入住该不该交物管费？龙岩市民张先生不解

　　市民张先生在东山人居板块购买了一套三室一厅的房子，因为各种原因，张先生在去年5月份交房以来一直都未装修入住。“因为购房的时候有赠送半年的物业费，所以前半年物业并没有提醒我要缴纳物业费。”张先生说道，“半年过后，物业开始催促我缴纳物业费，我并没有入住，没有享受物业的任何服务，为什么要交物业费？”张先生表示不解。

　　其实，在龙岩市有类似张先生情况的业主还真不少，很多购买一手房的业主，通常并不是刚交房就马上装修入住，有时候会因为一些原因导致交房后暂时不居住，让房屋空置。对于未交房或者已交房的空置房，物业管理费应如何缴纳呢？

　　对此，法律人士表示，物业服务指的是对房屋及配套设施、设备相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和生活秩序的活动。物业服务不是针对区域内某个业主，而是面向所有房屋，物业公司对区域内提供了服务，即意味着所有房屋业主接受了服务。从构成可以看出，物管费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主服务收取的费用。因此业主有义务按时交纳物管费。如业主没有按照物业服务合同约定的期限交纳物管费，物业公司还有权要求业主交纳滞纳金。所以为了保护利益，空置房也免不了要交物管费。

　　物业人士表示，目前，入住率低的小区空置房多，拖欠物管费的行为更普遍。从短期看，拖欠物管费损害的是物业公司的利益，可是从长远看，损害的却是全体业主的利益。收不上物管费，物业公司经营困难，服务质量肯定会下降，业主也就得不到更好的服务，最终受到损失的，还是业主自己。（陈珍）