新城控股新董事长王晓松个人资料背景简历 系王振华之子
“三级跳”后负债率大增
资料显示,新城控股于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块,同时坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。
近两年,新城控股销售规模快速发展,成为房企中名副其实的“黑马”。继2017年11月突破千亿大关后,2018年,新城控股合同销售额达2210.98亿元,同比增长74.82%,完成年初1800亿元销售目标的122.83%,实现了从千亿到两千亿的跨越。在此基础上,2019年,新城控股的销售目标剑指2700亿元。
截至目前,新城控股尚未公布其6月的销售数据。据克而瑞研究中心数据,今年前6个月,新城控股集团全口径销售金额1239.8亿元,位列销售金额排行榜第8名;权益销售金额876.3亿元,同样位列榜单第8名。
值得注意的是,近年来,新城控股在土地市场上频频发力。克而瑞研究中心数据显示,今年1-6月,中国房地产企业新增货值TOP100榜单上,新城控股以1770.4亿元的新增土地货值位列榜单第5名,为货值破千亿的14家房企之一。从新增土地价值指标看,新城控股以559.2亿元位列第8名;从新增土地建筑面积指标看,新城控股则以1571.8万平方米位列第3名。
与新城规模化扩张相随的还有高杠杆。这几年新城快速加杠杆,年报数据显示,2015年新城控股的资产负债率为79.5%,2018年已经达到84.6%。
近年来,在京津冀区域,新城控股也频频在天津、唐山、廊坊布局。克而瑞统计数据,2018年新城控股在天津的六个项目取得74.19亿元销售额,位居当地楼市房企排行榜第六位。今年以来,新城在京津土地市场“扫货”。1-4月,新城在天津土地市场斩获了11宗优质土地,合计7个项目,拿地金额超过56.6亿元,拿地建面超110万平方米,布局范围涉及北辰、东丽、高新区、宁河、武清等多个区域。
在北京市场上,早在2016年,新城控股北京公司便已成立,但直至去年底才实现拿地的突破。去年12月,新城以23.3亿元首次拿下顺义一宗限竞房地块,已定名为“新城国誉府”。今年1月31日,新城控股和首创联合体以49.53亿元底价拿下石景山西黄村地块。记者了解到,该项目目前已定案名为新城首创禧悦学府。这是其正式进入北京市场之后的又一进账。
影响:股价下挫,品牌受损
问题在于,受王振华猥亵女童事件影响,新城控股未来的发展是否会受影响?严跃进指出,对此类事件来说,确实是“黑天鹅”事件,和新城这两年积极稳步推进的业务,有很大的差异及对比,后续要防范业绩波动、品牌受损等风险。
“此类事件影响比较恶劣,相关投资者的市场信心,明显不足。从股票价格和后续房屋销售等情况看,确实会受到影响。这都是企业后续需要格外关注的地方,出现业绩下滑的概率也明显增大。”业内人士称。
另据6月4日公告显示,王振华透过富域发展目前持有新城控股61.06%的股份。不过,为补充流动资金需要,富域发展所持的股份中,已有51.25%抵押给上海国际信托有限公司。公告同时指出,在本次质押期内,若后续出现平仓或被强制平仓的风险,富域发展将采取包括但不限于补充质押、提前还款等措施应对上述风险。
对此,业内人士认为,假如未来一段时间,新城控股股价大幅下挫,触及平仓线,或对富域发展产生较大影响。
新京报记者 张晓兰 赵昱