6月晋江商品房成交1487套 同比上涨189%

　改善型房源成销售主力

　　受利好政策的影响，今年上半年，晋江改善型房源受到购房者的青睐，销售逐渐攀升。

　　数据统计，6月份，120平方米以上户型销售555套，占到住宅成交总套数的一半以上。其中，120-144平方米的户型成交315套，成交面积42227.36平方米；144-180平方米户型成交126套，成交面积20654.89平方米；180平方米以上成交114套，成交面积31506.57平方米。

　　“事实上，此前，市场上也有一些改善型购房者。只不过，由于受限贷政策的影响，这部分客群比相对刚需购房者要少一些。”陈章培介绍，楼市新政体现了政府调控的风向开始转变。其实从去年10月底央行多次降息开始，对于改善型住房就从限制变成鼓励，现在则是进一步深化，同时也是将潜在的购房需求向有效转化。估计未来一段时间，新政对整个房地产市场的实质性刺激将会进一步显现。

　　冯志军认为，楼市新政的出台，提振了购房者的买房信心，释放了压抑已久的换房需求，未来有改善换房需求的人群会成为楼市的主流。“在政策利好连番刺激下，改善型置业者将迎来换房的好时机。”

　　业界观察：去库存仍是主要任务

　　上周六，中国人民银行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，同日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。从今年3月1日到目前为止，这已经是第三次降息了，房贷利率已降至近年来最低点。

　　“在相关政策出台之前，还有很多人持观望的态度。现在感觉，消费者购房的意愿在增强。来看房的人多了起来，销售额也增长得比较明显。”八仙山·格林春天的一位销售人员说。在SM·安泰世界城—法兰香都，销售人员也表示，该楼盘6月份销售额比5月份好了很多。

　　对此，陈章培认为，目前晋江楼市相比去年底出现回暖趋势。由于晋江楼盘存量充裕，市场供给足，价格平稳，加之目前的银行利率降到自2008年以来的最低水平，在多重政策利好下，预计下半年晋江楼市将呈量增价稳态势。“这对于刚需和改善性需求来说，目前是购房好时机。”

　　“就晋江楼市而言，当前库存量仍然比较高，开发商在下半年的主要任务仍然是去库存，所以开发商可能会延续当前的营销策略，吸引购房者。”冯志军认为。