晋江出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见 新政“六变”

　　变化四：二手房“5年”界定更实在

　　“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，以往规定中的“5年”是指取得房产证后的5年，还是签订购房合同后5年？对于“二手房”的5年如何界定，住建部门相关负责人告诉记者，以往的规定是以产权证的时间为起始时间，而从购房合同到取得产权证明，预计需要两年。

　　《实施意见》明确，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明。这意味着“二手房”交易时间可节省两年。

　　变化五：普通住房认定不再挂钩房价

　　以往晋江市普通住宅认定必须同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，即2013年底前为9913元/平方米以下。

　　现在，晋江全市范围内只执行前两个条件作为普通住房界定标准。也就是说，从现在起到2015年8月1日，市民购买的小区建筑容积率在1.0以上、房屋面积在144平方米以下商品房，即使单价超过9913元/平方米，房产在晋江市范围内，也可认定为普通住宅。

　　变化六：购房即可落户和就学

　　以往买了房子却还要为户口和孩子的就学问题操心，担心社区不接受，学校进不去。《实施意见》明确，民政局要对全市现有住宅小区进行梳理，明确行政归属，对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。公安局应对在晋江市购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户，各镇、街道应加强住宅小区所在社区居委会的协调力度，切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。规划局要加强教育设施配套规划，国土局在土地出让时要将教育设施等公建项目捆绑出让，并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门要按照就近上学原则，明确全市住宅小区所属学区。

　　亮点：优秀人才购房补贴最高80万

　　根据《关于加快引进优秀人才的若干意见》，按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才，常年在晋江市工作并连续缴交社会保险、在晋江市没有自有住房且未曾享受过晋江市住房优惠政策的，购置晋江市商品住房给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万元、40万元、20万元、10万元、5万元。购房人才持相关证明向公务员局申请补贴。（记者 刘莹莹）