晋江住宅小区消防安全隐患多 通道受阻设施受损

其他消防设施隐患多

　　目前，晋江市的住宅小区数量仍在不断攀升，新建小区又以高层建筑为主。高层建筑是一个庞大的体系，里面消防设施多，而且设备非常复杂，如果日常监督管理不当很容易出现问题。

　　记者走访时发现，楼层、楼梯间应急照明、疏散指示灯破损或未设置；楼层部分风阀生锈，无法正常打开；灭火器过期；部分烟感、温感、手动报警器损坏；应急广播故障；消防电话不能使用……这些消防安全隐患在中央公园、奥林春天、世纪华庭、兰峰城市花园、翠山苑等小区中都存在，再加上一些居住者为了图方便在过道、走廊及安全出口处堆放杂物，更是增添了不少安全隐患。

　　解读：根据《消防法》等相关规定，小区内消防设备的日常检查和维护应由小区物业负责。但目前很多小区都存在物业、业主、产权人的消防安全责任关系混乱的问题，造成了小区的消防设施管理出现“空白”，一旦小区的消防设施遭到损坏，便会出现无人管理的状态。

　　庄胜明称，晋江消防大队重视对小区的消防安全检查，对不符合要求的地方下发整改通知，指导相关物业负责人进行隐患整改。同时，市民的消防安全意识对小区消防建设也起到重要作用，建立防范意识、第一时间将发现的身边的火灾隐患和违法行为向消防部门反映举报，都有利于小区进一步完善消防建设。

物业吐苦水：人难管还缺维修资金

　　为何存在如此多的消防安全隐患？多数小区物业公司表示，虽然建筑物消防配套建设整体基本符合相应规范要求，但要消除消防安全隐患仍很困难：“难在维修资金匮乏，难在对业主的消防管理。”

　　记者走访的小区物业普遍认为，每年的消防系统维护都是一笔隐形的大支出。碰到火灾事故的概率相对较低，但为预防火灾发生，对消防系统的维护却是一项长期工作，费用不少。

　　新世纪豪园的新世纪物业主任陈女士告诉记者，电梯、消防等维护本应从小区的住宅专项维修资金中支付，但小区并没有向业主收取这一部分资金，只能从物业费中拿出一部分资金用于专项维修。“小区二期地下管网破损严重，存有安全隐患，但重新铺设费用近40万元，我们不是不去修复，而是没有资金去修复。”陈女士坦言。

　　记者走访中发现，晋江一些小区，尤其是一些老旧小区，并未收取住宅专项维修资金。同时，部分业主也不熟悉或是不知道住宅专项维修资金，认为自己缴纳物业费后，小区内所有公共的支出便都应由物业承担。

　　“没有专项资金支持，消防设备维修更换费用高，收取的物业费根本无法支付。”陈女士介绍，新世纪豪园小区配备电梯的物业费一平方米1元，未配备电梯的一平方米0.5元，小区一、二期住房面积约为7万平方米，月收物业费7万元左右，“员工30人，最低工资标准每人每月2000元，小区税收每月近2万元，仅这两部分就已经超过月收物业费。

　　同新世纪物业一样，福璟花园、瑞璟·香榭花都等其他一些小区物业人员也表示，自己所在小区对消防设备的维修存在资金困难。福璟花园的物业告诉记者，虽然雇佣了维保公司对小区消防系统进行维护，但诸如埋在水泥地下的管网等一些设施无法进行维护。

　　兰峰城市花园、华泰小区、福隆商业广场等小区物业人员告诉记者，一些业主并没有消防安全意识，物业对消防安全管理难。“消防通道不让占用还是占用。”“已经很明确地说，楼层里禁止烧金纸，还有业主烧，结果触发喷淋系统，导致一台电梯故障。”……

名词解释：

　　住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。该专项基金就包含电梯、消防设施、道路、下水管等设施设备的维修费用。商品住宅专项维修资金由购买商品住宅(及住宅区域内的非住宅)的业主交纳。（记者 柯雅雅 通讯员 涂培源）