优化住宅用地规划管理 晋江出台新规提升住宅建设品质

　　闽南网8月24日讯（闽南网记者 苏毓茹）近日，晋江市自然资源局印发《进一步优化住宅用地规划管理 提升城市住宅建设品质若干措施（试行）》（以下简称《措施》），围绕抬板架空平台、住宅层高、公共配套、建筑立面等多方面出台标准化新规，持续提升城市建设品质与人居环境。

　　据悉，《措施》试行两年，自印发之日起实施，有效期至2028年8月18日止。此前，《晋江市自然资源局关于印发〈改善提升我市住宅品质规划管理措施（试行）〉的通知》（晋自然资规范〔2025〕3号）规定与本通知不一致的，按新的规定执行。通知印发之日前已成交的商品住宅项目仍按出让时相关要求执行。

标准化管控抬板式架空平台

　　《措施》对抬板式住宅底层架空平台作出标准化、全维度管控，明确架空范围内的停车区域、公用配电房、电梯楼梯间、公共活动场地等公共空间不计入计容面积，架空平台不计建筑层数。架空平台内还可设置球类运动场地等特殊空间。

　　在建设要求上，架空平台结构层高不得超过4.5米，顶板覆土厚度不少于1米，平台防护设施高度不得高出室外地坪1.5米；架空平台需按照低层建筑标准退让用地红线，内部行车通道净宽不低于6米，单个停车位宽度不少于2.5米。

　　《措施》还鼓励开发商利用住宅楼首层架空区域打造便民公共空间，住宅楼首层架空开敞面累计长度达到楼栋周长40%及以上，可设置儿童游乐、老年休憩、健身、共享书吧等业主共用区域，允许采用格栅、透明板材等通透构件局部围合，相关空间全部不计容。

住宅层高大幅度提升

　　《措施》放宽标准层层高，增加入户空间高度。标准层层高不应小于3米，且不应大于3.6米；跃层客厅和餐厅的层高可放宽至不大于7.2米。住宅入户大堂及首层架空层层高不应小于3.6米，且不应大于9米。

鼓励增加公共配套

　　针对小区公共配套，新规放宽开放式风雨连廊建设标准，宽度4.5米及以下、高度3米至6米的全天候开放式连廊，建筑面积仅单独标注，不计入计容面积、不计入建筑基底面积，可串联楼栋、架空活动区、小区出入口，形成无雨通行动线。

　　飘窗方面优化外挑尺寸，飘窗窗台板向外凸出建筑外墙深度不得大于0.7米，保留观景功能，避免过度外挑挤占采光通风空间。

　　针对有景观要求或高速、高架、轨道交通沿线等存在噪声干扰的地块，新规专门明确封闭式阳台计容标准：地块规划条件要求设置封闭阳台的，阳台进深2.4米以内部分按1/2面积计入计容，进深超出2.4米的区域全额核算计容面积。

提升建筑风貌与城市界面

　　《措施》对临街住宅外立面提出刚性建设要求，架空平台沿街外墙、建筑底部两层、配套裙楼，必须采用干挂石材、高端金属板材、玻璃幕墙、定制陶板等耐久、高品质饰面材料，从源头改善城市沿街建筑观感。

　　架空平台面向城市道路、社区内部开放道路一侧，不得设置连续大面积实墙，需配套公共开放空间或绿化景观；地块毗邻既有住宅的，建筑界面设计需做好降噪、遮光处理，减少对周边住户的视线、光线及噪声干扰，统筹协调邻里居住权益。