晋江5旬阿伯58万血汗钱全款买婚房 房东却失联了

　　53岁的许老伯

­　　这一生都没有像现在这样焦虑过

­　　存了大半辈子的积蓄

­　　就为了给儿子买一套婚房

­　　58万血汗钱拿出去

­　　房东失联过不了户

­　　竟还有租户上门抢房子！

­　　儿子婚事可能告吹

­　　许老伯寝食难安日渐消瘦

­　　昨日他拨打海都热线通95060

­　　向我们反映此事

­　　事件

­　　全款买房过不了户 还有租户找上门

­　　许老伯在晋江磁灶务工。10多年来，他省吃俭用，存下了一笔钱，准备为27岁的儿子小许买套婚房。

­　　今年3 月初，经中介介绍，许老伯得知，磁灶中瑞阳光豪庭一名业主急需用钱，本打算卖5300 元/平方米的房子，现在只卖4700元/平方米。许老伯觉得挺划算的。

­　　在中介的主持下，3 月25 日，许老伯与业主——26岁的大田人吴某签订了购房合同。当天，许老伯支付了10 万元定金。双方约定，今年4 月15 日之前，业主需注销该房产的抵押，并领取房屋所有权证，5 月1 日前办理过户手续。许老伯自愿协助业主进行解押。

­　　为此，许老伯通过贷款、找亲友借钱，凑够了剩下的48 万元给吴某。到了4 月中旬，吴某却说解押有问题，还要还装修贷才能解押。之后，许老伯就再也联系不上吴某。5 月中旬，许老伯报警。6 月20 日，他通过律师起诉到法院。

­　　在这期间，许老伯从中介手中拿到钥匙，简单装修后，搬进了这套房子，也缴清了这套房此前欠的物业费。

­　　没想到，才住进去不久，就有人找上门，称业主已将房子租给自己5 年，要求许老伯一家搬出去。“我们为此起了几次冲突，他们还把我们的沙发搬到地下室。”许老伯很是苦恼。之后，他们向法院申请了房产保全。

­　　晋江祥泰中介公司业务员小刘称，他们在房产交易过程中，有向许老伯提示了相应的风险。“当时类似的房普遍要卖5500 元/平方米，这套房算很便宜了。”小刘说，“当时我们有提示，房子主人可能存在债务纠纷，因为门上有被人泼漆的痕迹。”而决定买房后，钱也是通过中介公司的账户，再转给业主的，因为业主没有资金解押，要求许老伯一次性付款，帮忙解押。“我们提示相应风险后，许老伯还是同意了。”

­　　小刘说，现在他们每天都在帮忙联系吴某，但也是联系不上。

­　　中介

­　　交易前查清权属情况尽量不助解押

­　　泉州一家中介公司的从业人员表示，买卖房产前，买家最好先查清该房产的权属情况，有无被冻结查封、有无出租等。

­　　“ 如果房产被冻结查封了，根本无法过户。”另外，如果该房产处于出租状态，买家最好不要急于交易，应该等卖家解除出租状态，否则容易带来与租户的纠纷。而卖家也有义务提前告知租户，房产即将出售。

­　　“买家帮对方解押的风险很大。因为买家并不知道对方的经济情况和债务情况。帮对方解押后，万一对方不过户，买家就遭遇风险。”该人士说，除非双方知根知底，否则不建议帮对方解押。

­　　另外，他建议，购买没有办理好房产证的房子要谨慎，因为不知道什么时候才能过户。买卖房子可以先付定金，没到交易的环节，不要轻易付全款给对方。买卖房产时，卖家夫妻双方最好都能在，以免引起共有产权方的纠纷。同时，最好找正规的、规模大一些的中介机构，专业机构一般会帮忙把关，提示相关风险。

­　　以案说法

­　　晋江法院洪法官介绍，近年来，晋江二手房买卖诉讼增多。特别是去年，类似案件比上一年增长了200%左右。法官也通过几种典型案例，提醒大家应注意维权。

­　　妻子签合同卖房后以丈夫未授权拒绝履约

­　　去年3 月17 日，陈先生与刘某在房产中介签订房地产买卖居间协议，约定陈先生以总价108 万余元，向刘某、韩某夫妇购买位于晋江梅岭世纪大道君悦湾一套房产和车位。合同签订后，陈先生支付2 万元定金。刘某夫妇本应于当年4 月初办理房产证，却屡屡拖延，拒绝与陈先生办理权属转移登记手续。陈先生提起诉讼。

­　　刘某夫妇答辩称，陈先生与刘某签订的房地产买卖居间协议属效力待定，且事后未经刘某丈夫韩某的追认，该协议自始无效。

­　　晋江法院经审理认为，刘某夫妇以刘某在签约时，未获得韩某的授权为由主张合同无效，于法无据，不予采信。因双方都同意解除房地产买卖居间协议，法院准许解除。法院判决解除该房地产买卖居间协议，刘某应返还陈先生购房款定金2 万元，并支付违约金21 万余元，偿还陈先生已支付的中介代理费7000 余元。目前，该案已进入执行阶段。

­　　洪法官表示，该案中，被告无法证明自己并没有过失，就需要承担违约责任。只要合同中有约定违约金，并且没有过高的话，一般能得到法院支持。若存在着房屋溢价损失，则需要请有资质的第三方评估机构，对房产的价值涨幅进行评估，以此界定损失。

­　　同时，市民在买二手房时，应弄清楚该房产的权属情况，有没有共有人。签订购房合同时，应该让所有共有人签订购房合同，或者出具书面经过公证的授权证明，或者其他证据能够证明其他共有人都同意或授权进行房产交易。这样就能避免一些不必要的纠纷，保护自身合法权益。

­　　与代理人签合同付了定金代理人却称未获授权

­　　黄某宣称自己有权代理蔡某等人出售晋江东石侨声西路一房产。去年8 月19 日，他与许某签订房产买卖协议，约定将上述房产以93万元的价格出售给许

­　　某。黄某收取许某购房定金5 万元。双方约定，黄某保证已取得产权人同意出售该房产的授权委托，并同意本协议约定的全部内容。否则，因代理人或产权人的原因导致本协议无效或无法履行，黄某应赔偿许某相当定金的经济损失。

­　　不料，之后不久，黄某却称自己并未取得卖房授权，导致房产买卖协议无法履行。原来，因该房产业主欠黄某的钱，黄某想卖了该房产来充当业主偿还的款项，却未获得业主授权。许某就向晋江法院起诉，要求黄某返还定金，并赔偿5万元。

­　　晋江法院审理后判决，黄某应返还许某购房款定金5 万元，并赔偿经济损失5 万元及中介费损失1 万余元。目前，黄某已在积极进行赔偿。

­　　该案警示市民，买卖二手房时，买家应该审查代理人究竟是否获得了业主的授权，如果没有，代理人无权对房产进行处分。

­　　最后

­　　还是希望许老伯

­　　能尽快讨回一个公道

­　　海都记者 林天真 通讯员 林建新 洪新民

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