个人买家拍下晋江莲屿两宗商住用地 限8374元/平方米销售

晋江新闻网   2017-08-11 17:28

  8月9日,在晋江市国土资源局举行的晋江市P2017-15号、16号两幅地块国用建设用地使用权拍卖会上,一个个人买家笑到最后,最终以1.38亿元成功拍下这两宗地块。

  据了解,此次拍卖会吸引了包括碧桂园集团、中骏集团、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等众多地产商及多个个人买家参与。

众多房企参与

个人买家吸引眼球

  延续前几场土地拍卖会的热度,当天,参与竞拍的竞买人众多,不仅有碧桂园集团、中骏集团、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等房企,还吸引了多位个人买家。

  拍卖公告显示,P2017-15号地块位于晋江青阳街道莲屿社区,土地面积共9076平方米,土地用途为商服用地—批发零售用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅);P2017-16号地块位于晋江青阳街道莲屿社区、高霞社区,土地面积8738平方米,土地用途:商服用地—批发零售用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)。

  让人意外的是,当天拍卖会上,个人买家的举动特别吸引眼球。

  首先拍卖的是P2017-15号地块,个人买家颜先生以总价7450万元拿下;在随后的P2017-16号地块的争夺中,又是个人买家颜先生以6350万元竞得。两宗地块总成交价为1.38亿元。

  至此,按最终成交价格计算,P2017-15号地块楼面价约2565元/平方米;P2017-16号地块楼面价约2595元/平方米。

限8374元/平方米销售

“限房价,竞地价”拍卖成常态

  记者注意到,最近几个月,包括晋江在内的泉州多宗国有建设用地拍卖权出让均采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让。可以说,目前,采用该方式出让已经成为常态。

  此次出让的P2017-15号和P2017-16号地块也采用“限房价、竞地价”方式。公告资料显示,两宗地块建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价8374元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价10200万元时,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定最终竞得人。

  记者还注意到,晋江采用“限房价、竞地价”方式出让土地是从6月份开始。6月28日,位于晋江池店南片区的P2017-13号地块拍卖,当天,经过十多轮竞拍,宝龙地产以总价31500万元竞得,成交楼面价为2493.3元/平方米,溢价率21.15%。

  华泰国际新城营销经理冯志军认为,从市场来看,目前,泉州多个县区市出让土地均采用“限房价、竞地价”的方式,可以说,这一方式已经成为常态。“目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,对购房者而言无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定了未来的房价,更能合理引导市场预期。”

交通便利发展潜力大

  业界人士表示,此次出让的P2017-15号和P2017-16号地块位处阳光商圈附近,周边交通便利,发展潜力较大。

  资料显示,两地块面积都不大,其中,较大的P2017-15号地块的总建筑面积约为2.9万平方米,P2017-16号地块总建筑面积约为2.4万平方米。

  “这两宗地块临近阳光商圈,是晋江最繁华商圈之一,周边的配套相对成熟。”业界人士表示,又临近空港商圈,地块对面就是泉州晋江国际机场。

  此外,两宗地块周边交通便利。和平路是泉州连接晋江和石狮的主要交通要道,过往的车流量与日俱增。另外,目前,泉州晋江国际机场快速连接线已经通车,从地块出发,到泉州老城区的车程只要15分钟左右。

  从周边开发的项目来看,和平国际广场在这两宗地块的对面,该项目以满足消费者一站式婚庆消费服务为前提,涵盖婚前、婚中、婚后全产业链,配套娱乐餐饮人气业态,塑造剧情式草坪恋爱场景,打造海西婚恋主题购物公园。等和平国际广场正式开业,将进一步完善该区域的配套,提升区域价值。 (记者 陈青松)

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