晋江首套房商贷优惠利率取消？

­　　银行：随时可能调整以实际放款为准

­　　随着多地住房限购政策的升级，为配合楼市调控及控制自身贷款额度，记者获悉，目前，晋江一些银行已经传出调整首套房商业贷款利率优惠幅度的消息。具体政策为，取消春节过后9.5折优惠，开始执行基准利率，即不再享受优惠。

­　　业界人士表示，对于购房者来说，如果贷款100万元，不能享受首套房优惠，采用等额本息的还款方式，分期30年总共要多支付逾10万元的利息。

­　　此外，目前，晋江二套房的商业贷款利率和公积金贷款利率依然保持不变。本报记者_陈青松

­　　利率折扣变化对市场影响几何

­　　业界

­　　从房贷市场看，全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。

­　　据融360最新发布的《2017年中国房贷市场3月报告》，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。监测显示，在全国35个城市533家银行中，3月有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，共有12家银行停贷。二套房平均利率为5.40%，连续多月保持持平。受政策调节的影响，3月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度，政策缓冲期之后，预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。

­　　“房贷利率折扣的调整对购房者的影响并不算大。“晋江市区一楼盘销售负责人认为，跟首付比例的调整相比，房贷利率折扣的变化并不能阻止刚需购房者进入市场。但是购买二套房的话，改善型人群可能需要付更多的利息，相应的购房成本变相提高。“就晋江地区来说，真正影响购房者的两大因素是首付和房贷利率的变化，目前不会有太大的变动。”

­　　“首套房利率已没有优惠”

­　　市民

­　　市民王先生准备买房，最近，他去晋江池店一楼盘咨询时，置业顾问告诉他，商业贷款首套房利率已经没有优惠了。

­　　“前几天，我还听说首套房利率可以打9.5折的消息，没想到这么快就上调了。”王先生说。

­　　和王先生一样，准备买房的市民李小姐在晋江长兴路某楼盘了解时，得到的答案也是商业贷款首套房利率优惠已经取消了。

­　　“也就这两天的事，置业顾问告诉我。”李小姐说，他们开发商也接到银行的通知。但是，还有一些银行没有调整，有的仍然执行商贷首套打9.5折优惠，有的甚至可以打到9折。

­　　贷款100万30年利息多10万

­　　计算

­　　假设商贷首套房利率执行基准利率，那么，对于购房者来说，要多付多少利息？

­　　以商业贷款100万元30年期计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。

­　　“随时调整以实际放款为准”

­　　调查

­　　那么，市民反映的情况是否属实？就此，本报记者进行了调查。

­　　晋江一家开发商营销总监介绍，他们和晋江多家银行都有合作，目前，首套房(无房贷在还)，建行、工行、农行商贷暂时基准利率打9折，招行目前基准利率打9.5折。

­　　“建行、工行、农行等银行都强调，对于9折利率一直强调目前都还可以，但要以实际放款为准。”这位负责人介绍，不过，这些银行也表示，预计随时上调，所以，该项目解答客户的咨询时，已经不报打折利率了。

­　　“现在，商业住房贷款首套房基本都是基准利率了，即4.9%。”晋江中心市区一楼盘销售经理介绍，他们已经接到银行通知，不再执行首套房优惠利率政策。

­　　就此，记者也咨询了相关银行工作人员。“目前，首套房商业贷款利率仍没有变化，依然维持九折优惠折扣。”建设银行晋江分行住房金融中心一名工作人员介绍，“不过，政策随时都有可能调整。”

­　　在咨询中，大部分银行客户经理都表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但有个别表示“隐隐约约听到风声”。“还是存在顾虑，九折是比较普遍的，你要是上调利率，客户肯定都跑到另外的银行去了。”一位股份制银行客户经理介绍，“但不排除上调至基准利率，因此对于购房者而言，贷款要趁早。”

­　　那么，二套房利率方面有没有发生变化？记者从多个楼盘和银行获悉，目前，二套房利率没有优惠，仍执行基准利率上浮10%的政策。

­　　至于公积金利率，记者向泉州市住房公积金管理中心服务热线12329查询，该中心近期并未接到国家、省、市任何有关住房公积金业务政策调整的通知。目前，首套房和二套房贷款利率均为3.25%(贷款5年以上)，首付两成起。