看了这篇 在晋江买房轻松搞定！

­　　今年1-9月份晋江楼市销量超去年全年

­　　记者昨日从晋江市住房和城乡建设局获悉，今年1-9月份，晋江全市商品房签约面积180.06万平方米，同比上升41.08%，其中，住宅面积149.95万平方米，同比上升52.91%；房地产行业固定投资142.8亿元，同比上升7.8%，较上半年上升3.81个百分点，投资增速稳步加快。据了解，前三季度晋江商品房签约面积及住宅签约面积，双双超过晋江去年全年销售总量。

­　　晋江

­　　作为县级市

­　　在化解房地产库存方面，采取了支持刚性首改、公积金抵首付、购房财政补贴、购房落户、子女教育等一系列卓有成效的措施。

­　　今年一月，晋江在泉州率先出台购买商品住房财政补贴政策，给予购买首套房、首改房（不包括二手房）的购房者财政补贴，最高补贴力度达到购房总额的2.5%。此后，今年5月，晋江又率先出台新政，允许提取住房公积金用于缴纳购房首付款。

­　　据了解，在楼市新政出台之前，晋江住建部门多次与公积金、规划、教育、人社、人行、卫生、税务等涉及部门进行反复斟酌会商，确保政策措施切合实际，切实可行，行之有效。以出台提取住房公积金缴纳购房首付款政策为例，此前该政策在泉州并未有先例，且在公积金提取程序上，住建和公积金管理部门互为前置程序。为了破解这一难题，两部门对公积金政策进行逐条研究，就提取程序进行多次论证协调，最终简化了提取程序，仅需公积金部门出具公积金余额证明便可办理合同备案，再凭合同提取公积金缴纳首付款，极大方便购房市民提取。同时，晋江市住建局还开通专门政策咨询电话，并专门设立补贴申请窗口，实行“专人受理、专人审核、专人跟踪”，有效保证政策及时落实兑现。

­　　不仅如此，为使更多购房者得到实实在在的财政补贴，惠及更广大购房群体，晋江住建部门整合各方资源，组织策划了多场团购活动。今年1月份，联合晋江经济报社举办第二届购房节活动，吸引近2万市民参观、咨询，活动现场直接成交近500套；7月，联合晋江经济报社策划组织“政策补贴看房直通车”活动，吸引近400组市民参与；近期，还将策划组织赴厦门进行城市推介和置业宣传，最大限度发挥政策效应。

­　　数据统计，截至目前，第一至第十批购房财政补贴金额共计7497万元，涉及5051户。

­　　值得关注的是○为确保晋江房地产投资持续增长，一方面，对于在建66个房地产项目，住建部门进行全面系统梳理，及时更新每个项目的总投资额、累计完成投资量、计划完成投资量，并积极协调解决房地产开发商在经营过程中存在的问题，确保投资计划完成及后续投资进度；另一方面，对于未建项目，提供“保姆式服务”，全力推进项目达到纳统条件，增强房地产投资的发展后劲，确保晋江房地产市场平稳健康发展。小知识买房必知：哪个楼层最值钱？

­　　1-3层

­　　利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。

­　　弊：一层至三层，在居住方面可能会比较吵杂，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

­　　4-6层

­　　利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

­　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

­　　7-8层

­　　利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

­　　弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

­　　9-15层及以上

­　　利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。光线不易被遮挡，视野最佳。

­　　弊：在一些老的小区，高层住宅由于水压低，有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散，因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9—14层都可能存在噪音等问题。

­　　“9-11”层空气差做特价房？专家称特价房并非雾霾

­　　楼盘销售：借名目做特价房

­　　楼层对销售有影响，楼层的数字“好不好听”也是潜在的影响。并不能说，9-11层因为空气质量的说法就不好卖。“如果客户问起来是不是这个原因，有时候也就顺着说是”。

­　　房地产业内人士：特价房多是低楼层并非只因雾霾

­　　“特价房”多是低楼层，并非只因雾霾影响。业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面存在问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。

­　　大气研究专家：“扬尘层”并无科学依据

­　　中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示，普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。“扬尘层”并无科学依据。粉尘浓度是与楼房所在区域的“微气候”有关。

­　　专家：能避雾霾的楼层不存在

­　　专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可能的，“要避开空气运动激烈的对流层，得住到10千米至52千米的平流层，而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

­　　记者 陈青松

­　　部分内容来源：网络

­