卢庆森：操盘200亿元项目的“管理经”

­　　位于泉州晋江市侨晖路樟井社区，占据晋江——石狮双城核心地段，一座占地20多万平方米、建筑面积高达45万平方米的大型专业市场——中国晋江·豪新食品市场（以下简称“豪新食品市场”），今年下半年顺利启动，建成后预估将为晋江市实现贡献年经济效益200亿元。作为项目开发公司的主要“操盘手”，福建豪新食品市场股份有限公司总经理卢庆森的“管理经”该如何念呢？

­　　“一分一合”的管理经

­　　中国晋江·豪新食品市场作为福建省重点项目，致力于打造一个全层级全产业链全平台专业食品交易中心，将成为集“批发、零售、电商、物流、仓储、设备、研发、平台、展会、金融”十大功能于一体的45万平方米全平台专业市场。

­　　相比于商业地产，在卢庆森看来，专业市场在运营上更加多元化。“如果说商业地产的主要运营集中在把房子卖出去的前期工作，那么，专业市场还将延伸到后期服务。一个完整的专业市场，不仅涉及仓储、货运代理、分装配送、展览中心等基本环节，还需要行业协会、工商税务、报关、电商平台等相关配套服务。这就要求一个好的专业市场必须为经营者和消费者创造一个良好的商业环境，同时为项目后期经营管理打下坚实基础。”卢庆森表示，多功能的现代专业市场，也意味着团队职能划分的多元化，这考验着项目运营负责人的管理能力。

­　　在卢庆森的“管理经”里，有“一分一合”的说法。“分”指的是针对项目功能多元化，团队的职能划分。据了解，为了做足市场的专业性，豪新食品市场规划出全业态食品展销平台、全新电子化仓储物流平台、行业新品高效发布平台、闽南特色旅游街区平台、全球食品采购供应链平台、全国行业协会交流平台、创新产业孵化平台、全能商务配套平台等九大功能平台。“根据职能划分落实到人，这是保障我们项目有效推进最直接的方式。”他说。

­　　职能划分并不意味着团队战斗力的分散，“合”的思路就是让团队实现聚合效应。“就比如我们规划的这九大平台，在借鉴国内外先进运作思路和我们项目特质的基础上，我们做了大量的调研，根据市场发展需求，集思广益，最终提炼出来。”卢庆森表示，豪新食品市场在本土、外地做了大量调研，不仅针对食品产业，其他专业市场进行深入了解，在团队调研结果的近百项思路中大浪淘沙，提炼成金。比如，溯源大泉州深厚历史文化特色，将闽南文化底蕴与项目相结合，独创产业休闲特色旅游新模式，打造具备体验游览、互动性的主题园区，闽南红砖元素、特色食品专区，集品牌展示、购物休闲为一体的复合式食品专业市场。

­　　分职能、合思路，在卢庆森的管理下，豪新食品市场团队一张一弛，与这孕育的新项目一同散发出年轻活力的朝气。

­　　规划创造成长动力

­　　2004年，工程管理专业毕业的卢庆森，开始了与地产事业的不解之缘。

­　　读万卷书不如行千里路，回想起过往的职业生涯，卢庆森如是感慨。厦门、漳州、石狮、武汉、南安、上海、北京、乌鲁木齐，以及现在的晋江，短短十来年，卢庆森几乎走遍了大半个中国，考察过的地产项目超过200个，担任过大型项目的运营者，也以老板的身份在商海搏浪过；见证过房地产的兴盛，也开启过专业市场的辉煌。

­　　以工程管理开启与地产的结缘，到如今拥有项目定位、投资测算、开发流程、银行融资、财务管理、税务管理、物业管理等复合型技能的操盘手，卢庆森靠的是自我规划。

­　　“我特别感恩生命中的‘贵人’，比如刚毕业时，在厦门海发房地产开发有限公司学会了什么叫房地产，在鼎盛置业股份有限公司学会了品牌运作，每一次经历都让我不断成长。”他说，把每个平台都当成是成长的高地，完成岗位职责的同时不断提升自我。

­　　“完成本阶段目标是最基础工作，在此基础上，规划好下一阶段甚至更长远的目标，才是一个人或者一个项目不断成熟的动力。”卢庆森表示，就像在食品行业中，一款产品卖得好并不关键，一直把产品卖好才是成为大企业的基因。

­　　在专业市场运营中，规划是必不可少的。据了解，豪新食品市场规划分三期开发，展会、仓储物流部分与市场同步建设，一期项目预计于2017年7月竣工，整个项目三期工程预计于2019年6月完工。建设完成后，将成为汇聚“批发、零售、电商、物流、仓储、设备、研发、平台、展会、金融”等一系列最大限度满足食品产业升级的“食品采购供应链平台”。项目规划涵盖机械包装、原辅料、调味料、糖烟酒、休闲食品等产业链上下游领域，可承接食品产业转型升级。

­　　“规划是项目运营的主体方向，并不意味着一成不变，在运营过程中，还要不断吸收新元素完善发展。”卢庆森告诉记者，不仅项目要规划，每个员工也要有自己的职场规划，这样才能与项目共成长。

­　　丰富的人生阅历和实战操盘累积的经验，卢庆森的“管理经”并非仅此就能解读完，以豪新食品市场为检验，让我们拭目以待吧！

­　　人物名片

­　　卢庆森，福建豪新食品市场股份有限公司总经理，2004年开始从事房地产、专业市场运作，先后在厦门海发房地产开发有限公司、鼎盛置业股份有限公司等大型房地产，以及海西（福建）汽车汽配城、福建豪新食品市场股份有限公司等大型专业市场担任“操盘手”。10多年的从业经验累积，卢庆森已成为复合型人才，在地产运作上，熟悉掌握工程管理、项目前期定位、投资测算、项目规划、开发流程、政府手续办理、银行融资、运营管理、财务管理、税务管理、物业管理等业务能力。作为晋江高端稀缺人才引进，2015年接手福建豪新食品市场股份有限公司项目运作的他，将为晋江、泉州乃至福建食品上、中、下游产业腾飞发展的新平台。（记者 王文通 张子昊 文图）