晋江桂华苑小区北门停车场5月起收停车费 业主质疑

­　　昨日，家住晋江梅岭街道桂华苑小区的赵女士拨打本报热线82003110反映，该小区物业管理公司将于5月1日起，对小区北门外边的公共停车位进行收费管理。有业主质疑小区物业管理公司收取公共区域的停车费是否合理。

­　　福建华达律师事务所的曾嘉湘律师表示，根据《物权法》相关规定，小区物业公司对小区北侧露天停车位实行封闭管理是经梅岭街道办、桂山社区及小区管委会协商同意并委托的，故小区物业管理公司管理上述露天停车位的行为是合理的。他同时表示，物业应定期公开费用开支并接受监督。

­　　业主质疑小区物管

­　　收停车费是否合理

­　　昨日，记者来到桂华苑小区，小区北门外边一块《关于启用桂华苑露天停车场收费管理系统的通知》的公示牌竖立在转角位置。该公示内具体说明了启用原因、管理办法、收费标准等，公示的署名单位是桂华苑管委会和福建实达物业有限公司晋江分公司，时间为2016年4月15日。

­　　“因车流量大并缺乏有序管理，致使小区周边道路、场地、排污设施及路灯灯杆等小区公用场地和设施损毁严重。”桂华苑小区物管负责人杜经理说，目前，小区共有住户2800多户，小区露天停车位143个，车多位少，管理混乱，致使车辆停放杂乱无序。为进一步完善小区物业管理，维护小区物业公用设施的安全正常使用，经梅岭街道办、桂山社区及小区管委会协商同意后，才委托公司通过设置智能化车辆管理系统等措施，先行对小区北侧的67个露天停车位实行收费管理。

­　　“停车费则是在物价部门的规定范围内进行收取。”杜经理说，收费分为月租模式和临时停放两种，月租模式每月收取150元费用，而临时停放第一小时内免费，一小时以上三小时以下则每车次收取5元，超过3小时的，每小时加收1元，每车单日最高不超15元。

­　　杜经理说，收取的停车费将用于小区的公用场地和设施的维护费用和小区管理人员费用；结余部分，则将会存入该小区管委会账户，用于全体业主相关费用上。律师：

­　　可收费应公开开支接受监督

­　　对此，记者采访了福建华达律师事务所的曾嘉湘律师。曾律师说，根据《物权法》相关规定，小区建筑区划内的道路、绿地等公共场所属于业主共有，占用上述场所用于停放车辆的车位，亦属于业主共有。根据张贴的《通知》可知，小区物业公司对小区北侧露天停车位实行封闭管理是经梅岭街道办、桂山社区及小区管委会协商同意并委托的，故小区物业管理公司管理上述露天停车位的行为是合法合理的，且设定的收费标准亦符合泉州市相关文件的收费标准。

­　　曾律师说，需要注意的是，物业收费是受托关系，对于共有场地停车物业收取的费用所有权归全体业主所有，物业可依据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用，结余部分应该用于小区公共设施、设备维护等公益项目，同时应定期公开费用开支并接受监督。作为业主，可以从停车费的收支进行监督。（记者 黄伟强 文图）