热！晋江商铺价格创新高 大型综合体带动商业升级

□市场分析

价格持续走高 商业未来受挑战

　　目前，晋江万达广场推出的商铺价格已经创了泉州商铺价格的新高。均价42000元/平方米的价格，不仅比之前泉州浦西万达广场推出的商铺价格要高，也比泉州市区之前推出的南俊·新街商铺价格还要高。这样一个价格是否在合理的范围之内，也是否能被投资客所接受？而这么高的起点，对于之后的推盘会不会带来影响？对未公开的两个大型城市综合体项目将面临怎么样的定价，这已经成为业内人士们关注的重要话题。

　　一业内人士称，目前晋江万达广场推出的商铺价格虽然较高，但是由于晋江本地的购买力较为强劲，许多晋江人又对买店面非常热衷，所以商铺热销也属于正常现象。不过，均价每平方米4万多元的价格，也是超过了之前的每平方米3万多元预期，而这么高的一个价格，对于6月份即将推出的底商定价是一个难度的挑战，对于晋江未来的商业发展，也是一个严峻的挑战。

　　不少业内人士担心，晋江商业的价格持续走高，三个综合体项目的带动，是否能真正拉起整个晋江，乃至整个泉州的商业，现在还不得而知，毕竟三个城市综合体的商业量都很大，会不会形成商铺卖得好但是人气不足的情况？

世纪大道片区 未来晋江商业主力

　　作为晋江市政重点项目的世纪大道，其沿线周边近两年来，房地产项目得到大量开发，目前聚集在这里的楼盘不少于8个，其中包括万达地产、宝龙地产、世茂地产这三个大型城市综合体项目。而这些项目所带来的大量商铺的入市，使得世纪大道片区的商业，成为许多购房者和业内人士共同关注的焦点之一。记者了解到，在多数人看来，随着三个大型城市综合体的陆续奠基开工，世纪大道片区的商业将形成一股很强的氛围，将成为未来几年晋江商业的主力地区。不过也有部分行业人士认为，世纪大道周边未来的商业形态将以社区型商业为主。无可否认，这一区域未来的居住人口量将非常大，这也是这一区域的特点和优势所在，但由于这一区域的商铺开发量较大，并受世纪大道景观带的隔离，难以与对面的商业形成互动。同时，晋江很多购房者属于二次置业或者三次置业，这种情况，必然会导致新区域的人口入住率难以在短期内提高。

一站式服务 综合体纷纷亮相

　　据了解，目前的城市综合体均是以一站式服务为主，打造衣食住行为一体的服务。晋江万达广场整个项目由大型商业中心、商业步行街、高级商务酒店、甲级写字楼及高级住宅组成，是融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。而宝龙地产将引入新一代“宝龙城市广场”，定位为家庭式时尚休闲生活中心，将集合超高层酒店式公寓、五星级酒店、名品步行街、高档办公、高端住宅、儿童主题乐园、幼儿园等多种业态。其中，五星级酒店办公综合体和高级公寓将组合成蔚为壮观的双子塔，打造新的晋江城市地标。

　　这种一站式的服务也将引领人们打破传统的消费习惯，这不仅在泉州是一个有利的挑战，大型的城市综合体到底适合泉州？一站式服务是否能被更多人所接受？这些都有待市场的进一步考察。

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　　去年10月，万达集团以12亿多元的价格拿下项目，继浦西万达广场之后将在晋江再建一个万达广场；今年2月，世茂地产顺利拿下晋江市G2010-34号至38号地块，将建城市综合体，项目已于4月13日奠基，预计今年下半年推出；宝龙集团晋江市G2011-2号地块4月17日奠基，新一代“宝龙城市广场”也预计今年下半年推出。