大学毕业季即将来临 北京住房租赁市场升温

­　　针对今年北京住房租赁市场规模较2016年缩小的原因，胡景晖分析认为，这与国家实施的疏解非首都功能，北京各区公布人口上限并着力减少人口规模有一定的关系。

­　　京津冀协同发展战略实施以来，北京以疏解非首都功能为导向，加强了对人口的调控和清理，力争将人口控制在2300万，各区也制定了相应的疏解人口政策。

­　　目前，北京人口增速下降。北京市2016年国民经济和社会发展统计公报显示，2016年北京常住人口2172.9万，比上年末增加2.4万人。但是，外来常住人口为807.5万，比2015年下降了15.1万。这是近17年以来，北京外来常住人口的首次下降。

­　　住房租赁市场规模与城市常住人口规模息息相关，人口持续增长，住房市场随之扩大，反之则下降。虽然6月北京住房租赁市场进入旺季，由于城市人口规模减少，租赁市场整体规模却出现萎缩迹象。

­　　胡景晖认为，随着非首都功能的疏解，北京的住房租赁人群正在逐渐外迁，非城市核心区、五环之外成为更多租房者的选择，在一定程度上平抑了租金价格在旺季的上涨，使得今年的租房均价始终保持稳定。

­　　但他同时认为，北京作为首都，高素质人才云集，人口吸引力依旧很强，住房租赁需求也依然会很旺，再加上国家已确立“购租并举”的战略，北京住房租赁市场将迎来良好的发展契机。 (记者于立霄)