集美一“巨无霸”地块出让27.4亿 业界称为“隐形地王”

　　闽南网1月17日讯 “27亿4000万元，第三次，成交。”昨日上午，随着拍卖师叫价三声落槌，备受关注的集美30万平方米综合体地块J2014P03地块成功出让，成交楼面价8978.9元/平方米，溢价率37%，不敌与之相邻的集美地王13135.51元/平方米的楼面价。

　　J2014P03地块位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧，土地面积约7.01万平方米，总建筑面积高达30.52万平方米，与此前出让的两幅同安袖珍宅地相比，体量要大得多。

　　昨日上午9时30分正式开拍，参与房企不乏“本土豪强”和“外来强企”，包括中骏、禹洲、万科、住宅、复星、中航、联发，共7家。经过1个多小时、近200轮的竞价，禹洲地产（泉州）有限公司以总价27.4亿元竞得集美新城J2014P03商住地块，楼面价8978.9元/平方米。

　　J2014P03地块所处的集美新城，是目前厦门岛外发展最为醇熟的区域之一。值得一提的是，新晋“地王”国贸J2014P01（楼面价13135.5元/平方米）与J2014P03地块仅一路之隔。

　　有业内人士将该地块称为“隐形地王”。厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理邱运贤表示，通常岛外写字楼地块的楼面价仅约2000~3000元/平方米，该项目势必要把商业部分的成本转嫁到物业管理费用以及住宅建安费用上，由此均摊到住宅部分的楼面价已超过相邻“地王”的价格。

　　根据该地块公开的规划设计条件，和以往大部分出让的商住相比，J2014P03地块的住宅用地占比只有44%，仅13.5万平方米，商业以及办公用地占比则高达56%，且要求开发商自持至少50%，对房企的招商能力提出了较高要求。

　　据了解，J2014P03地块目前周边已经汇集了中航城·国际社区、华润·橡树湾、住宅·莲花新城/国际、中交·和美新城、园博湾上等众多知名开发商的品牌项目，均价在16000~22000元/平方米，已形成大型高档生活社区部落群。（海都记者 魏暾）