厦门商品房预售资金纳入政府监管 防止烂尾楼

　　闽南网11月7日讯 昨日，在市长专线上，厦门市国土房产局总规划师卢海林表示，自《厦门市商品房预售管理规定》（以下简称“《规定》”）实施以来，厦门新批复的所有25个预售项目均已纳入监管当中，接受监管的预售资金总额达77亿元，实现预售资金监管的“全覆盖”。

　　为防止烂尾楼，保障购房者的权益，今年7月1日，厦门正式实施新的《规定》，专门对商品房预售资金管理进行规范，规定商品房预售人，即开发房企，应按照工程节点要求使用监管额度内预售资金。

　　“将商品房项目预售资金纳入监管之后，开发商便只能根据建筑工程进度，用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，而不能随意挪作他用。”卢海林说。

　　据悉，“预售资金监管额度”按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20%）来核定。以工程总造价1亿元为例，其预售资金监管额度即为1.2亿元。

　　卢海林介绍，以7层为界限，7层以下多层建筑及别墅，开发商按照4个节点支取用款；7层以上高层建筑，则按照6个节点来支取款项。

　　假若预售资金监管额度为1.2亿元，7层以下多层建筑及别墅的主体结构一旦封顶，开发房企最高可支取70%的进度款，即8400万元；建筑外墙落架，可支取80%；竣工验收时额度为85%，交付使用前为95%，直到该监管账户撤销后，开发房企方可拿到1.2亿元的全款。

　　值得一提的是，若开发项目的主体结构已经接近封顶，而此时预售资金进账小于或等于监管额度的70%时，开发商即可支取监管账户内的所有资金。

　　为便于监管工程进度，开发房企需每月将编制的用款清单、相应凭证、工程形象进度照片上传至房地产交易登记中心。（海都记者 魏暾）