购买二手房付了三成购房款 才发现房屋已被查封

　　房产预约买卖协议签了、部分购房款也交了，王先生怎么也没想到，就快搬进新家的他却得知一个“晴天霹雳”的消息——他买的房子被法院查封了!

　　近日，集美区人民法院受理一起房屋买卖合同纠纷案件，原告王先生起诉被告黄甲（化名）、黄乙（化名）夫妇，要求解除双方签订的《房产预约买卖协议书》，并要求被告归还原告已支付的部分购房款。

　　2013年1月28日，黄氏夫妇将一座集美某小区的房产卖给王先生，购房款总计93万元。合同签订后，王先生按约支付了部分购房款约31万元。原本打算要搬进新家的王先生，意外发现他所购得的房产是黄氏夫妇向银行抵押借款所购，而由于黄氏夫妇连续3个月未归还银行按揭贷款，他们已被银行诉至法院。由此，这套房屋被法院查封。感觉受到欺骗的王先生立即向公安机关举报。

　　近日，王先生向法院提起民事诉讼，以黄氏夫妇无法履行《房产预约买卖协议书》为由，要求双方解除该协议书，并要求二被告退还已支付的购房款。经审理，法院支持原告解除买卖房协议主张，并要求被告退赔购房款。

　　法官提醒

　　购买二手房 学会这三招

　　购房问题已成为影响百姓生活的头等大事。购房者在购二手房过程中需提高警惕，避免上当受骗:

　　1.严格审查房屋的权属。签订购房协议之前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明，并到土房局查询房屋有无抵押等情况。

　　2.认真审查出售房屋一方的资信。通过全国法院执行案件信息网、失信被执行人名单等平台查询房屋出售方是否为被执行人，避免所购房屋在办理过户之前被法院查封。

　　3.尽量采取分期付款的方式，并且明确一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，由其承担相应责任。